Savinjska, Dobrna

Bebaubares Grundstück in der Nähe des Ortszentrums von Dobrna

An ausgezeichneter Lage an der nordöstlichen Seite der Ortschaft Dobrna, oberhalb des Kurkomplexes, steht zum Verkauf ein bebaubares Grundstück mit einer Größe von 1.206 m². Das Grundstück ist gemäß der Standortinformation als Baugrundstück (Wohnflächen SS – EUP DO16) ausgewiesen und unterliegt derzeit noch der im Jahr 2007 erlassenen Satzung zum kommunalen Bebauungsplan für das Wohngebiet Zora. Mit der Aufstellung des zukünftigen kommunalen Raumordnungsplans ist vorgesehen, das bestehende Grundstück aus dem Entwicklungsgebiet auszunehmen, sodass anschließend eine Regelung auf Grundlage eines räumlichen Ausführungsaktes möglich sein wird. Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und zeichnet sich durch eine deutlich sonnige Lage aus. Es befindet sich auf einer Höhe von 377 Metern über dem Meeresspiegel und ist 800 Meter vom Zentrum Dobrnas entfernt (von Celje 16 km). Das Gelände ist mit Rasen bedeckt und fällt von West nach Ost ab; im oberen Teil beträgt die Neigung 26,7 Grad, im unteren Teil 4,8 Grad. Durch die Mitte des Grundstücks verläuft ein 1,5 m hoher Damm. An der östlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Graben, daneben ein Gehweg und eine asphaltierte Straße, an die die Zufahrt angeschlossen ist.

Das Gebiet ist vollständig für Wohnbebauung – 10 Einfamilienhäuser links von der Hauptstraße vorgesehen. Ebenfalls geplant ist die Gestaltung des öffentlichen Straßenraums für Fußgänger mit einer Breite von 2,4 m und für Radfahrer (Straßenkorridor). Der Bauabstand beträgt 5 m von der Hauptstraßeninfrastruktur. Die Breite der internen privaten Zufahrten zu den Gebäuden beträgt 3 Meter. Im Gebiet sind folgende Eingriffe in die Baustruktur möglich: Neubau von Gebäuden, Rekonstruktion, Ersatzneubau, Abriss von Gebäuden, Änderung der Zweckbestimmung, Nutzungsänderung, Instandhaltungs- und Investitionsmaßnahmen.

Das Grundstück liegt innerhalb des weiteren Schutzgebiets der nationalen Bedeutung Vojnik-Dobrna-Vitanje, wo die Bedingung der architektonisch-baulichen Kontinuität der traditionellen Siedlungsstruktur gilt. Das Grundstück grenzt an eine öffentliche, kommunale Straße. Über das Grundstück verlaufen ein Telekommunikationsleitung und Kabelkanalisation, außerdem sind Stromanschlüsse auf dem Grundstück vorhanden (eine Verlegung wird erforderlich sein). Eine getrennte Ableitung von Schmutz- und Regenwasser ist vorgesehen. Für die Ableitung des Schmutzwassers ist ein Schmutzwasserkanal geplant, der an die bestehende Schmutzwasserkanalisation angeschlossen wird. Für die Ableitung des Regenwassers ist ein System der Regenwasserkanalisation mit vorgeschriebenem Rückhaltebecken vorgesehen. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist im nordwestlichen Teil des Gebiets in einer Entfernung von etwa 60 Metern vom Grundstück möglich. Von der zuständigen Verwaltungsbehörde wurde bereits eine Baugenehmigung für den Ausbau der kommunalen Infrastruktur erteilt. Der zulässige Bebauungsfaktor des Grundstücks beträgt 0,12. Die maximale Grundrissgröße der Gebäude beträgt 9 m x 15 m (Toleranzen +10 % bis –20 %). Das Dach ist ein Satteldach in Ziegelfarbe (Biberschwanz), mit einer Neigung von 35 bis 45 Grad. Der First verläuft parallel zur längeren Gebäudeseite. Die zulässige maximale Geschossigkeit des Hauses ist (K)+EG+DG (Toleranz +/- 0,5 m). Der Haupteingang befindet sich an der längeren Gebäudeseite. Der Bau von teilweise unterkellerten oder nicht unterkellerten Gebäuden ist ebenfalls erlaubt. Die Höhe der Brüstungsmauer darf maximal 0,8 m betragen. Die Fassaden müssen in hellen Pastellfarben gehalten sein. Die Errichtung eines Carports am Wohngebäude mit maximalen Abmessungen von 3,2 m x 8 m ist möglich.

Das Grundbuch ist geordnet, lasten- und schuldfrei. Sie sind herzlich eingeladen, das Grundstück zu besichtigen. Für weitere Informationen zum Grundstück und den Baubedingungen kontaktieren Sie mich bitte telefonisch oder per E-Mail - [email protected]