Savinjska, Laško

Einzigartiges bebaubares Grundstück unterhalb der Burg Laško

An einem der bekanntesten und begehrtesten Standorte in Laško steht ein außergewöhnlich bebaubares Grundstück zum Verkauf, das für den Bau einer Wohnimmobilie vorgesehen ist. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, bei der Lage, Aussicht, Tradition, sonnige Ausrichtung und Nähe zur Infrastruktur zusammenkommen.

Der Verkaufsgegenstand umfasst Parzellen mit einer Gesamtfläche von 1.992 m². Das Grundstück ist gemäß der Grundnutzung als Baugrundstück – Wohnflächen (SS) ausgewiesen, was den Bau zum Wohnen mit der Möglichkeit begleitender Tätigkeiten erlaubt.

Die Parzelle liegt auf einer Höhe von ca. 256 m über dem Meeresspiegel und hat eine durchschnittliche Neigung von 24° (bzw. 47 %), was eine architektonisch interessante Gestaltung des Gebäudes mit genutztem Ausblick ermöglicht. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht.

Ein besonderer Mehrwert ist der offene Panoramablick auf Laško und die umliegende Natur, wobei die Lage gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre bewahrt. Alle wichtigen kommunalen Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanalisation, Regenwasser, Telekommunikation, Gas) befinden sich auf oder direkt an der Parzelle.

Das Grundstück befindet sich im Schutzgebiet des Kulturerbes (Siedlungs- und archäologisches Erbe des historischen Kerns von Laško).

Einzigartige Lage – Leben im Zentrum des Geschehens, aber mit einem Gefühl von Ruhe

Bis zum Zentrum von Laško sind es nur etwa 400 Meter, was bedeutet, dass Sie alle wichtigen Dienstleistungen fußläufig erreichen – Geschäfte, Schule, Kindergarten, Gesundheitsdienste, Post sowie weitere kommunale und administrative Infrastruktur.

Trotz der Nähe zum Zentrum bietet das Grundstück Ruhe, Aussicht und Kontakt zur Natur, eine Kombination, die in der Praxis nur schwer zu finden ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Laški grad – eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt
• Hum – einer der meistbesuchten Wanderpunkte
• Pavus – Spitzenküche mit Michelin-Empfehlung
• Pivovarna Laško – Tradition und Identität des Ortes
• Thermana Laško – Wellness, Schwimmbäder, Entspannung
• Rimske terme – prestigeträchtiges, exotisches Touristenziel
• Sportinfrastruktur (Halle Tri lilije, Erholungswege, Radfahren, Wandern)

Laško ist bekannt für Veranstaltungen wie Pivo in cvetje, Guštfest und Rimske so Fejst, was die Lebendigkeit und das touristische Potenzial der Umgebung zusätzlich bestätigt.

Der Zugang zum Grundstück ist ausgebaut, asphaltiert und einfach (Sackgasse), was weniger Verkehr und mehr Privatsphäre bedeutet.

VIDEO: https://youtu.be/RtRwDmZB6mw

Zusammenfassung aus dem Flächennutzungsplan – zulässige Bebauung im betreffenden Gebiet

SS – Wohnflächen, die zum Wohnen ohne oder mit begleitenden Tätigkeiten bestimmt sind.

LAU-4
• Ein Teil der Siedlung wird als Siedlungsdenkmal geschützt, für alle Eingriffe in den Raum sind denkmalpflegerische Bedingungen und die Zustimmung der zuständigen Abteilung des Instituts für Denkmalschutz einzuholen
• Die erkennbare Lage im Raum bzw. in der Landschaft bleibt erhalten (Erhaltung der Aussichtspunkte, Schutz der Ortsränder)
• Die Gestaltung und Struktur der Gebäude sowie das Verhältnis von bebauter zu offener Fläche werden geschützt

PIP – raumordnerische Ausführungsbedingungen

Bebauungstypologie:

• Ein- oder Zweifamilien-Freistehendes Gebäude, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus (bis maximal vier Wohneinheiten).

Grundflächenzahl (GFZ):

• bis 0,4

Zulässige Nutzungen:

• Wohnen ohne Tätigkeiten,
• Wohnen mit begleitenden Tätigkeiten:
• Einzelhandel, außer mit Kraftfahrzeugen (außer mit Kraftstoffen),
• Gastronomie (Unterbringung bis zu 20 Personen möglich),
• intellektuelle Tätigkeiten, außer Veterinärmedizin,
• Erziehung und Bildung,
• Gesundheits- und Sozialwesen ohne Unterbringung,
• kulturelle, unterhaltende und freizeitbezogene Tätigkeiten,
• andere Tätigkeiten,
• landwirtschaftliche Nutzung im Rahmen bestehender landwirtschaftlicher Betriebe ist ebenfalls zulässig.

Zulässige Gebäude:

Gebäude:

• Wohngebäude: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser (bis maximal vier Wohneinheiten), ausnahmsweise sind Mehrfamilienhäuser mit mehr Wohneinheiten zulässig, wenn es sich um Ersatz- oder Ergänzungsbauten bestehender Mehrfamilienhäuser handelt,
• Nichtwohngebäude: Garagen und andere Gebäude unter Berücksichtigung der Einschränkungen bezüglich zulässiger Nutzungen.

Raumordnerische Ausführungsbedingungen bezüglich Größe und Gestaltung der Gebäude

Grundrissmaße:

• Für alle Gebäude in der Regel ein länglicher Grundriss mit Seitenverhältnis von 1:1,5 bis 1:2,
• Der Grundriss kann auch gegliedert sein, jedoch muss die grundlegende längliche Grundrissgestaltung (L-, T- und ähnliche Formen) erkennbar sein.
• Erker sind erlaubt, dürfen jedoch nicht länger als 1/4 der kürzeren Gebäudeseite sein und dürfen die übrigen Proportionen der Fassaden nicht wesentlich stören,
• an steileren Lagen muss die längere Gebäudeseite parallel zu den Geländekonturen verlaufen,
• Anbauten dürfen das oben vorgeschriebene Verhältnis nicht wesentlich beeinträchtigen.

Höhenmaße:

• Auf ebenem Gelände (K) + EG + Dachgeschoss, (K) + EG + Dachboden oder (K) + EG + 1. Stock, Keller ist nur erlaubt, wenn er mindestens zu 2/3 eingegraben ist,
• Auf geneigtem Gelände K + EG, K + Dachgeschoss oder K + EG + Dachgeschoss, Keller muss auf der Rückseite vollständig eingegraben sein,
• Kniestock des Gebäudes mit klassischem Satteldach oder Walmdach beträgt maximal 1,20 m,
• Aufstockungen dürfen nur bis zur oben vorgeschriebenen Höhenbegrenzung erfolgen,
• Bei der Festlegung der Gebäudehöhe sind neben den vorgeschriebenen zulässigen Höhen auch die vertikalen Maßstäbe der Siedlung zu berücksichtigen, sodass neue Gebäude nicht aus der Silhouette der Siedlung herausragen.

Dach:

• Form, Neigung und Eindeckung der Dächer sowie die Richtung der Firste sind an das Gesamtbild der Siedlung anzupassen,
• Dächer der Gebäude sind in der Regel symmetrische Satteldächer mit First parallel zur längeren Gebäudeseite, erlaubt sind auch Satteldächer in Kombination mit Flachdächern und Pultdächern (Nebengebäude und Anbauten) bzw. zusammengesetzte Satteldächer gleicher Neigung bei gegliedertem Grundriss. Dächer können mit einem Dachreiter abgeschlossen sein. Zeltdächer, gebrochene Dächer und Türmchen sind nicht erlaubt,
• Die Dachneigung ist im Bereich von 30° bis 45° erlaubt, ausnahmsweise auch geringer, wobei die vorherrschende Dachneigung in der Siedlung oder im Teil der Siedlung zu berücksichtigen ist,
• Die Dacheindeckung ist ziegelrot, außerhalb von Siedlungsdenkmälern oder empfindlicheren Gebieten im Hinblick auf Natur- und Landschaftsschutz kann sie auch grau, schwarz oder braun sein, wenn solche Dächer in der Umgebung vorherrschen,
• Dachöffnungen sind in Form von Dachfenstern und Gauben zulässig. Alle Gauben auf demselben Dach müssen gleich gestaltet sein. Der höchste Teil der Gaube darf nicht höher als der First des Hauptdaches sein. Die Form der Gauben sollte in der Regel dem typischen Gaubenstil der Umgebung folgen.

Architektonische Gestaltung der Gebäude:

• Gestaltung und Gliederung der Fassaden, Einordnung der Fassadenöffnungen und anderer Fassadenelemente sollen einfach sein und sich aus der Funktion des Gebäudes ableiten,
• bei großen Bauvolumen ist das Gebäude in kleinere Baukörper zu gliedern,
• bei der Fassadengestaltung ist der Einsatz moderner Verkleidungsmaterialien (Holz, Glas, Metall, Beton und andere moderne Materialien) erlaubt. In Siedlungsdenkmälern oder empfindlicheren Gebieten im Hinblick auf Natur- und Landschaftsschutz sollen traditionelle Materialien (Putz, Stein, Holz usw.) verwendet werden.