Terreno edificable en Rimskih Toplicah – excelente oportunidad para construir una casa
En el centro de Rimske Toplice, en un entorno residencial ordenado y agradable, tenemos a la venta un terreno edificable de 1.041 m², ideal para la construcción de una casa familiar. La ubicación combina un ambiente residencial tranquilo y excelente accesibilidad a todos los servicios importantes, ya que en las inmediaciones se encuentran la escuela primaria Antona Aškerca, jardín de infancia, farmacia y centro de salud. La parcela está situada en una zona de terrenos edificables con uso designado para superficies residenciales, que permiten la vivienda con o sin actividades complementarias.
Ubicación con un potencial excepcional
Rimske Toplice es conocida por su rica historia y tradición termal. Muy cerca se encuentra el reconocido resort termal Rimske Terme, donde los visitantes disfrutan de un ambiente único del mundo romano – desde piscinas panorámicas y wellness hasta saunas, masajes y rituales exóticos de relajación.
A solo unos minutos también está el complejo Aquaroma, un popular balneario con piscinas, restaurante y oferta gastronómica, que en verano atrae a numerosos visitantes de toda la región.
Video - https://youtu.be/s4OUl8zHS78?is=weUxvOvg6bar6xYo
La ubicación también es interesante por su buena conexión de transporte:
- Laško – aproximadamente 10 minutos en coche
- Celje – aproximadamente 30 minutos en coche
- Radeče – aproximadamente 15 minutos en coche
- acceso rápido hacia Zasavje (Hrastnik, Trbovlje, Zagorje)
Características básicas del terreno:
- tamaño del terreno: 1.041 m²
- los límites de la parcela están delimitados
- acceso garantizado a la parcela
- zona de terrenos edificables – superficies residenciales (SS)
- infraestructura ya disponible en la parcela: electricidad, alcantarillado, red de fibra óptica, agua potable pública, además de captación propia de agua
Plan de ordenación espacial para la zona SS (resumen del plan)
Uso detallado designado - SURFACES RESIDENCIALES, destinadas a vivienda con o sin actividades complementarias
Tipología de edificación:
- edificio independiente de una o dos viviendas, dúplex, edificio plurifamiliar (hasta un máximo de cuatro unidades de vivienda).
Coeficiente de edificabilidad:
Edificios permitidos
Construcciones:
- edificios residenciales: viviendas unifamiliares, viviendas bifamiliares, edificios plurifamiliares (hasta un máximo de cuatro unidades de vivienda), excepcionalmente se permiten edificios plurifamiliares con más unidades cuando se trate de sustitución o construcción complementaria de edificios plurifamiliares existentes,
- edificios no residenciales: garajes y otros edificios respetando las limitaciones relativas a las actividades permitidas.
Se permiten construcciones sencillas y no exigentes.
Condiciones espaciales de ejecución respecto al tamaño y diseño
Dimensiones en planta:
- para todos los edificios, generalmente planta alargada con proporción de lados entre 1:1,5 y 1:2,
- la planta también puede ser quebrada, pero debe ser visible el diseño básico alargado (formas en L, T y similares). Se permiten salientes que no deben superar 1/4 de la longitud del lado más corto del edificio, y no deben alterar significativamente las proporciones en las fachadas,
- en terrenos con pendiente pronunciada, el lado más largo debe ser paralelo a las curvas de nivel,
- las ampliaciones no deben alterar significativamente la proporción prescrita anteriormente.
Dimensiones en altura:
- en terreno plano (K) + planta baja + ático, (K) + planta baja + techo o (K) + planta baja + 1, el sótano está permitido solo si está excavado al menos hasta 2/3 de la altura del sótano,
- en terreno inclinado K + planta baja, K + ático o K + planta baja + ático, el sótano debe estar completamente excavado en la parte trasera,
- el muro de rodilla del edificio con tejado a dos aguas o a varias aguas no debe superar 1,20 m,
- las elevaciones de los edificios solo pueden realizarse hasta la altura máxima prescrita,
- al determinar la altura de los edificios, además de las alturas permitidas prescritas, se debe tener en cuenta el perfil vertical del asentamiento para que los edificios nuevos no sobresalgan del perfil del pueblo.
Techo:
- la forma, inclinación y cubierta de los techos, así como la dirección de las cumbreras, deben adaptarse a la imagen general del asentamiento,
- los techos de los edificios son generalmente a dos aguas simétricos con la cumbrera paralela al lado más largo del edificio; se permiten techos a dos aguas combinados con techos planos y a un agua (edificios auxiliares y ampliaciones), o techos a dos aguas compuestos de la misma inclinación en caso de planta quebrada. Los techos pueden terminar en punta. No se permiten techos a cuatro aguas, quebrados ni torretas,
- la inclinación de los techos debe estar entre 30° y 45°, excepcionalmente menor con la obligación de respetar la inclinación predominante en el asentamiento o parte del mismo,
- la cubierta del techo debe ser de color teja; fuera de las zonas de patrimonio residencial o áreas sensibles desde el punto de vista de la conservación de la naturaleza y características paisajísticas, puede ser también gris, negra o marrón si estos colores predominan en el entorno,
- la apertura de los techos está permitida en forma de ventanas de techo y buhardillas. Todas las buhardillas en el mismo techo deben tener la misma forma. La parte más alta de la buhardilla no debe superar la cumbrera del techo principal. La forma de las buhardillas debe seguir generalmente el diseño característico de las buhardillas en el entorno.
Diseño arquitectónico de los edificios:
- el diseño y la segmentación de las fachadas, la integración de aberturas y otros elementos de fachada deben ser sencillos y basarse en la función del edificio,
- en casos de grandes volúmenes constructivos, el edificio debe dividirse en masas constructivas más pequeñas,
- en el diseño de fachadas se permite el uso de materiales modernos de revestimiento (madera, vidrio, metal, hormigón y otros materiales modernos).
Si busca un terreno edificable bien ubicado en un asentamiento ordenado con infraestructura desarrollada y un excelente potencial turístico, Rimske Toplice es una de las ubicaciones más interesantes de la región de Savinjska. Parcelas como esta aparecen raramente en el mercado – por lo que la visita merece sin duda la pena considerarla.
El estado registral del terreno está ordenado, sin cargas ni deudas. Para más información o visita, contácteme:
Aljaž Rupnik agente inmobiliario – Century 21 - 040 650 440 /
[email protected]
