Savinjska, Laško

Terreno edificable único bajo el Castillo de Laško

En una de las ubicaciones más reconocidas y deseadas de Laško está disponible un terreno excepcionalmente edificable, destinado a la construcción de una propiedad residencial. Se trata de una oportunidad rara donde se combinan ubicación, vistas, tradición, orientación soleada y proximidad a la infraestructura.

El objeto de la venta comprende parcelas con una superficie total de 1.992 m². El terreno está clasificado según su uso básico como suelo urbano – superficies residenciales (SS), lo que permite la construcción para vivienda con posibilidad de actividades complementarias.

La parcela se encuentra a una altitud aproximada de 256 m y tiene una pendiente media de 24° (o 47 %), lo que permite un diseño arquitectónico interesante con vistas aprovechadas. La orientación hacia el sur y oeste garantiza abundante luz natural durante todo el día.

Un valor añadido especial es la vista panorámica abierta de Laško y la naturaleza circundante, mientras que la ubicación mantiene una sensación de privacidad. Todas las conexiones comunales clave (electricidad, agua, alcantarillado, aguas pluviales, telecomunicaciones, gas) se encuentran en o directamente junto a la parcela.

El terreno está ubicado en una zona de protección del patrimonio cultural (patrimonio de asentamiento y arqueológico del núcleo histórico de Laško).

Ubicación única – vivir en el corazón de la acción, pero con sensación de tranquilidad

Solo unos 400 metros separan la parcela del centro de Laško, lo que significa que tiene todos los servicios clave al alcance a pie – tiendas, escuela, jardín de infancia, servicios de salud, oficina de correos y demás infraestructura municipal y administrativa.

A pesar de la proximidad al centro, el terreno ofrece tranquilidad, vistas y contacto con la naturaleza, una combinación difícil de encontrar en la práctica.

En las inmediaciones se encuentran:

• Castillo de Laško – uno de los símbolos más reconocidos de la ciudad
• Hum – uno de los puntos de senderismo más visitados
• Pavus – alta gastronomía con recomendación Michelin
• Fábrica de cerveza Laško – tradición e identidad del lugar
• Thermana Laško – wellness, piscinas, relajación
• Termas Romanas – destino turístico prestigioso y exótico
• infraestructura deportiva (pabellón Tri lilije, rutas recreativas, ciclismo, senderismo)

Laško es conocido por eventos como Cerveza y flores, Guštfest y Rimske so Fejst, que confirman la vitalidad y el potencial turístico del entorno.

El acceso al terreno está organizado, asfaltado y es sencillo (calle sin salida), lo que significa menos tráfico y más privacidad.

VIDEO: https://youtu.be/RtRwDmZB6mw

Resumen del Plan General de Ordenación Urbana – construcción permitida en el área en cuestión

SS - Superficies residenciales destinadas a vivienda con o sin actividades complementarias.

LAU-4
• parte del asentamiento está protegida como patrimonio de asentamiento, para todas las intervenciones en el espacio es necesario obtener condiciones de protección cultural y el consentimiento de la unidad competente del Instituto para la Protección del Patrimonio Cultural
• se mantiene la posición reconocible en el espacio o paisaje (preservación de vistas, protección de los bordes del asentamiento)
• se protege el diseño y la estructura de los edificios, la relación entre el espacio edificado y el espacio abierto

PIP – condiciones espaciales de ejecución

Tipología de edificación:

• edificio independiente unifamiliar o bifamiliar, dúplex, edificio plurifamiliar (hasta un máximo de cuatro unidades residenciales).

Factor de ocupación del suelo:

• hasta 0.4

Actividades permitidas:

• vivienda sin actividades,
• vivienda con actividades complementarias:
• comercio minorista, excepto con vehículos motorizados (excepto combustibles),
• hostelería (alojamiento posible hasta 20 personas),
• actividades intelectuales, excepto veterinaria,
• educación y formación,
• salud y asistencia social sin alojamiento,
• actividades culturales, recreativas y de ocio,
• otras actividades,
• también se permite la actividad agrícola dentro de las granjas existentes.

Edificios permitidos:

Edificios:

• edificios residenciales: unifamiliares, bifamiliares, plurifamiliares (hasta un máximo de cuatro unidades residenciales), excepcionalmente se permiten edificios plurifamiliares con más unidades residenciales cuando se trata de reemplazo o construcción complementaria de edificios plurifamiliares existentes,
• edificios no residenciales: garajes y otros edificios respetando las limitaciones respecto a las actividades permitidas.

Condiciones espaciales de ejecución respecto al tamaño y diseño de los edificios

Dimensiones en planta:

• para todos los edificios, generalmente planta alargada con proporción de lados entre 1:1.5 y 1:2,
• la planta también puede ser quebrada, pero debe ser visible el diseño básico alargado (formas en L, T y similares).
• se permiten salientes que no deben exceder 1/4 de la longitud del lado corto del edificio, y no deben alterar significativamente otras proporciones en las fachadas,
• en pendientes más pronunciadas, el lado más largo debe ser paralelo a las curvas de nivel,
• las ampliaciones no deben alterar significativamente la proporción prescrita anteriormente.

Dimensiones en altura:

• en terreno plano (K) + P + M, (K) + P + T o (K) + P + 1, el sótano solo está permitido si está excavado al menos hasta 2/3 de la altura del sótano,
• en terreno inclinado K + P, K + M o K + P + M, el sótano debe estar completamente excavado en la parte trasera,
• el muro de rodilla del edificio con tejado a dos aguas o a varias aguas es de máximo 1.20 m,
• las sobreestructuras solo pueden realizarse hasta la altura máxima prescrita,
• al determinar la altura de los edificios, además de las alturas permitidas, se debe tener en cuenta el volumen vertical del asentamiento para que los edificios nuevos no sobresalgan en la silueta del asentamiento.

Techo:

• la forma, pendiente y cubierta de los techos así como la dirección de las cumbreras deben adaptarse a la imagen general del asentamiento,
• los techos de los edificios son generalmente simétricos a dos aguas con la cumbrera paralela al lado más largo del edificio; se permiten techos a dos aguas combinados con techos planos y a un agua (edificios auxiliares y ampliaciones), o techos a dos aguas compuestos del mismo ángulo en caso de planta quebrada. Los techos pueden terminar en remate. No se permiten techos a cuatro aguas, quebrados ni torretas,
• la pendiente de los techos debe estar entre 30° y 45°, excepcionalmente menor con la obligación de respetar la pendiente predominante en el asentamiento o parte del mismo,
• la cubierta del techo debe ser de color teja; fuera de las zonas de patrimonio de asentamiento o áreas sensibles desde el punto de vista de la conservación de la naturaleza y características paisajísticas, puede ser también gris, negra o marrón si estos colores predominan en el entorno,
• la apertura de los techos está permitida en forma de ventanas de techo y buhardillas. Todas las buhardillas en un mismo techo deben tener el mismo diseño. La parte más alta de la buhardilla no debe superar la cumbrera del techo principal. La forma de las buhardillas debe seguir generalmente el diseño característico de las buhardillas en el entorno.

Diseño arquitectónico de los edificios:

• el diseño y la división de las fachadas, la ubicación de las aberturas y otros elementos de fachada deben ser simples y basarse en la función del edificio,
• en casos de grandes volúmenes de construcción, el edificio debe dividirse en masas constructivas más pequeñas,
• en el diseño de las fachadas se permite el uso de materiales modernos de revestimiento (madera, vidrio, metal, hormigón y otros materiales modernos). En zonas de patrimonio de asentamiento o áreas sensibles desde el punto de vista de la conservación de la naturaleza y características paisajísticas se deben usar materiales tradicionales (pared enlucida, piedra, madera, etc.).