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Češnjevek presso Cerklje na Gorenjskem – terreno edificabile, superficie destinata al turismo.
Il terreno si trova ai margini del villaggio di Češnjevek, nelle immediate vicinanze degli stagni di Češnjevek, e a meno di un chilometro si trova il castello di Strmol – uno dei castelli sloveni più belli e meglio conservati, la cui storia risale al XIII secolo. Oggi funziona come struttura protocollare e destinazione boutique.
La passeggiata dal lotto al castello conduce oltre gli stagni di Češnjevek, una pittoresca oasi naturale dove la superficie dell'acqua e l'ambiente verde creano un contesto rilassante, quasi da parco. La combinazione descritta di scenario naturale e patrimonio culturale rappresenta un potenziale eccezionale per lo sviluppo o l'integrazione di contenuti turistici o ricettivi boutique in quest'area.
La superficie complessiva del terreno è di 5.410 m², di cui la parte edificabile misura 2.781 m², mentre la parte restante di 2.629 m² rappresenta terreno agricolo.
La parte edificabile del terreno si trova nell'area BT - superfici per il turismo, destinate a hotel, bungalow e altri edifici per l'offerta turistica e l'alloggio.
In quest'area sono consentite le attività di ristorazione, commercio, istruzione, sanità e assistenza sociale, attività culturali e ricreative, organizzazione di giochi d'azzardo, attività di casinò, attività sportive e ricreative e attività di organizzazioni associative,
Sono consentiti gli edifici in base alla destinazione: edifici per la ristorazione, edifici commerciali ed edifici per attività di servizio, ad eccezione di centri commerciali, garage e parcheggi, campi per sport all'aperto, piscine all'aperto, parchi giochi per bambini e altri spazi pubblici, giardini pubblici, parchi, piazze, aree verdi e altre superfici verdi sistemate.
Per la costruzione sulla parte edificabile del terreno nel 2016 è stato rilasciato un permesso di costruire per la realizzazione di un centro turistico, che avrebbe compreso un padiglione, sistemazione paesaggistica del parco, edifici aggiuntivi e parcheggio. Il padiglione era previsto con dimensioni in pianta di circa 16–21 m x 12–14 m ed era concepito come edificio a piano terra. Il permesso di costruire è nel frattempo già scaduto e serve soltanto come base informativa, poiché illustra una delle possibili soluzioni di inserimento e sviluppo di una struttura turistica sul terreno in oggetto.
Il concetto funzionale dell'edificio era destinato all'accoglienza dei visitatori e allo svolgimento di presentazioni, attività formative, terapie e altre attività legate all'ambiente naturale. Nelle fotografie allegate è mostrata la concezione 3D di massima (render) del padiglione previsto.
Sulla restante parte del terreno era prevista la sistemazione di un parco tematico con un orto di erbe aromatiche e medicinali. Nella parte dedicata alle piante officinali sarebbero state piantate piante medicinali, spezie ed essenze, nonché specie spontanee autoctone, mentre la restante parte del parco sarebbe stata arricchita da particolari impianti vegetali. L'intera sistemazione sarebbe stata concepita come uno spazio per il relax e l'esperienza della natura.
Nell'area è prevista anche la sistemazione di un parcheggio con circa 16 posti auto e una fermata per autobus.
Il progetto descritto è stato concepito in stretta connessione con i vicini stagni di Češnjevek, che completano dal punto di vista contenutistico la destinazione dell'area. Gli stagni, insieme ai boschi e alla vegetazione circostante, rappresentano un importante habitat per diverse specie animali e al tempo stesso una zona molto apprezzata per il tempo libero, le passeggiate e la pesca.
Considerata la posizione, la destinazione d'uso e la già verificata possibilità di inserimento di un progetto turistico, il terreno rappresenta un'interessante opportunità di investimento con la possibilità di sviluppare un nuovo concetto di contenuti turistici o ricettivi boutique. La documentazione progettuale esistente (scaduta) può servire all'investitore come base di riferimento per la successiva pianificazione.
Sulla parte edificabile del lotto sono già predisposti gli allacciamenti alla rete elettrica e idrica. Nel procedimento di ottenimento del permesso di costruire è stato inoltre versato il contributo comunale per la costruzione prevista, il che riduce i costi del futuro investimento.
Località di questo tipo, con una chiara destinazione turistica, uno scenario naturale e la vicinanza a attrazioni riconoscibili, sono rare sul mercato, pertanto il terreno offre un potenziale di investimento a lungo termine e la possibilità di creare una nuova e riconoscibile storia turistica.
Il venditore è soggetto passivo IVA, pertanto il prezzo di acquisto per la parte edificabile del terreno sarà calcolato con IVA all'aliquota vigente (22 %). L'IVA non è inclusa nel prezzo pubblicizzato.
Il venditore subordina la vendita al rimborso, da parte dell'acquirente, di una parte dei costi sostenuti nella vendita dell'immobile.
Si prega i clienti interessati all'immobile di chiamare la nostra società Makler Bled d.o.o. per tutte le informazioni; potremo inoltre concordare una visita dell'immobile. Si prega i clienti di non visitare l'immobile autonomamente e senza preavviso.
