Ljubljana, Vič-Rudnik, Vič

Luxuriöse und architektonisch anspruchsvolle Villa befindet sich in einer idyllischen natürlichen Umgebung, umgeben von drei Seiten von unbebaubarem Wald und weitläufigen Wiesen. Ein etabliertes Steinmetzunternehmen sorgt für die einzigartige Ästhetik der Villa, da sie von hohen Steinsäulen im Wohn- und Essbereich sowie am Haupteingang geschmückt wird, den ein elegantes Glasdach ergänzt. Steinelemente sind ebenfalls in alle Fenster- und Türportale, das Sockelgeschoss des Hauses sowie in die tragenden Säulen des äußeren schmiedeeisernen Zauns integriert, was ein harmonisches und prestigeträchtiges Gesamtbild schafft.

Die Villa verfügt neben dem Haupteingang auch über einen separaten Serviceneingang, was sie besonders geeignet für Eigentümer mit Servicepersonal oder als Residenz der Botschaft macht.

Räumliche Gestaltung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der in einen großen Wohnraum mit Bibliothek und Esszimmer führt. Der Raum wird zusätzlich durch mächtige Steinsäulen entlang der Galerie bereichert, die ein Gefühl von Zeit und Raffinesse schaffen. Die Küche ist separat und verfügt über einen eigenen Essbereich, daneben befinden sich auch ein großer Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und ein diskreter Serviceneingang. Alle Räume im Erdgeschoss ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse, die das Haus umgibt. Große Panoramafenster bieten einen herrlichen Blick auf die Wiese und den Wald und sorgen für reichlich natürliches Licht. Der größte Teil der Terrasse verfügt über einen maßgefertigten Steinbrunnen, der auf den Garten und den Waldweg ausgerichtet ist. Die Villa ist optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.

Im Obergeschoss befindet sich neben der Galerie das Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer, zwei zusätzliche Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum, sowie ein Studiozimmer. Alle Fenster sind groß und ermöglichen den Zugang zu einem geräumigen Balkon, der sich um das gesamte Haus erstreckt und auch als Überdachung oder Sonnenschutz für den Erdgeschossbereich dient.

Im obersten Teil des Hauses befindet sich ein Raum für Entspannung und Wohlbefinden. Hier sind ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Whirlpool, eine Dusche, ein WC, ein Serviceraum sowie ein Ausgang zum Balkon mit Panoramablick auf den Waldweg.

Technische Daten: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein technischer Raum mit einer modernen Wärmepumpe. Heizung und Kühlung sind kombiniert – die Wärmepumpe und Gas ermöglichen einen energieeffizienten Betrieb. Die gesamte Innenfläche ist mit Fußbodenheizung und Kühlung ausgestattet, zusätzlich ist eine konvektorbasierte Kühlung installiert. Im externen Serviceraum befindet sich ein eigener Brunnen, der für die Bedürfnisse der Wasser/Wasser-Wärmepumpe dient und die Gartenbewässerung ermöglicht.

Zusätzliche 160 m2 repräsentieren eine Außenmauer und einen von zwei Seiten gemauerten und überdachten Raum für zwei Fahrzeuge. Dieser Teil ist mit automatischen Garagentoren und einem Sicherheits-Poller ausgestattet. Der Eingang zum Haus wird durch hohe, beleuchtete Steinsäulen mit Glasüberdachung zusätzlich betont, die einen imposanten ersten Eindruck hinterlassen.

Die Villa wurde mit außergewöhnlichem Gespür für Details und mit sorgfältig ausgewählten Materialien von höchster Qualität erbaut. Das Dach und die beheizten Dachrinnen sind aus Kupfer, die Bodenbeläge sind eine Kombination aus Stein und Keramik. Das gesamte Sicherheitssystem ist sowohl in den Außen- als auch in den Innenräumen installiert, was höchste Sicherheit und Unbeschwertheit gewährleistet.

Diese raffinierte Villa bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort und wurde mit dem Ziel entworfen, luxuriöses und qualitativ hochwertiges Wohnen zu gewährleisten.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein!