Gorenjska, Bled, Bohinjska Bela

Bohinjska Bela bei Bled, zwei Wohneinheiten sowie ein Wirtschaftsgebäude, in sonniger Lage mit Aussicht, nur 2 km vom Bleder See entfernt.

Das Dorf Bohinjska Bela liegt nur 2 km vom Bleder See entfernt und erstreckt sich oberhalb des linken Ufers der Save Bohinjka, unter den Ausläufern des felsigen Waldrandes, die sich über dem Dorf ausbreiten.

Südlich des Dorfes, jenseits der Save Bohinjka, bietet sich ein Blick auf das Dorf Kupljenik, den Hügel Gradišče und den nördlichen Rand des Plateaus Jelovica mit dem berühmten Felsgipfel namens Babji zob, unter dem sich auch eine Karsthöhle befindet.

Am Rand des Dorfkerns stehen in einem ansonsten dreiteiligen Wohngebäude zwei Wohneinheiten zum Verkauf, daneben gehört ein separates Wirtschaftsgebäude – Stall und Scheune – zum Anwesen, das direkt neben dem Wohnhaus steht. Die Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Einheit, die nicht zum Verkauf steht.

Für das Gebäude besteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft, das Erdgeschoss und die Einheit im Obergeschoss stellen jeweils einen separaten Teil des Gebäudes dar.

1) Die Erdgeschosswohnung umfasst: eine zentrale Küche, von der aus man zuerst in einen größeren Wohn-/Schlafraum gelangt, anschließend ein schön gestaltetes und geräumiges Badezimmer, auf der anderen Seite des Küchenbereichs befindet sich das Schlafzimmer. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 43,40 m2; vor der Wohnung befindet sich eine längere Terrasse, daran anschließend eine Grünfläche (Atrium) von ca. 20 m2, geeignet für die Gestaltung eines Außenbereichs zum geselligen Beisammensein (Sommerküche). Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außeneingang auf der Südostseite des Gebäudes. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett renoviert, neben allen baulichen/handwerklichen und Installationsarbeiten wurde auch eine neue Abdichtung des Gebäudes sowie neue Fußböden mit hochwertigen Bodenbelägen eingebaut. Die Wohnung wird möbliert verkauft.

2) Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt ebenfalls über einen eigenen Eingang, der sich an der oberen Nordwestseite des Gebäudes befindet. Diese Wohnung umfasst: einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (Nr. 1), ein Schlafzimmer (Nr. 2) mit Balkon, dieser bietet eine schöne Aussicht auf Jelovica und Babji zob, anschließend ein Badezimmer, zudem gibt es einen Waschraum und einen Abstellraum. Die Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt 80,7 m2, davon sind 77 m2 Nutzfläche, der Balkon misst 3,7 m2. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 ebenfalls komplett renoviert und ist ebenfalls voll möbliert.
In beiden Einheiten wird derzeit eine Kurzzeitvermietung betrieben. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Abstellraum mit Heizraum und einer Ölheizung.

3) Auf der Nordseite des Gebäudes steht ein gut erhaltenes Wirtschaftsgebäude, das bisher nicht modernisiert wurde und somit alle charakteristischen Merkmale dieser im 18. Jahrhundert errichteten Gebäude bewahrt. Es umfasst den ehemaligen Stall und weitere Nebenräume im Erdgeschoss sowie eine Scheune im sehr guten Zustand im Obergeschoss. Das Gebäude stellt eine sehr interessante Gelegenheit für eine Renovierung dar, mit Schwerpunkt auf dem Erhalt historischer Merkmale und der Umgestaltung zu einem Gebäude für touristische Vermietung.

Zu den beschriebenen Räumen gehört auch ein ca. 200 m2 großes Grundstück zwischen den Gebäuden, auf dem die Zufahrt verläuft, teilweise ist es als funktionales Grundstück und Grünfläche gestaltet.

Zu den zwei Wohneinheiten gehören außerdem zwei Parkplätze auf dem benachbarten Grundstück mit eingetragener Dienstbarkeit zugunsten der jeweiligen Eigentümer dieser Einheiten.

Für das Gebäude liegt eine Nutzungsgenehmigung vor, das Gebäude ist im Grundbuch und im eZK-System als Wohnungseigentum eingetragen.

Der Verkäufer stellt den Verkauf unter die Bedingung, dass der Käufer einen Teil der beim Verkauf der Immobilie entstehenden Kosten übernimmt.

Wir bitten Interessenten, die an der Immobilie interessiert sind, alle Informationen bei unserer Firma Makler Bled d.o.o. einzuholen, gleichzeitig können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir bitten die Interessenten, die Immobilie nicht selbstständig und ohne vorherige Ankündigung zu besichtigen.