Podravska, Šentilj, Kresnica

Na sončni in mirni lokaciji v občini Šentilj je na voljo kmetija z zemljiščem v skupni velikosti 86.943,00 m2, ki obsega stanovanjsko hišo, dodatno nepremičnino s pridobljeno hišno številko, večji hlev ter prostorno garažo za kmetijske stroje.

DEM ANZEIGEN IST EINE VISUALISIERUNG DER POTENZIELLEN GESTALTUNG DER INNENRÄUME SOWIE DER AUSSENANLAGEN BEIGEFÜGT.

An einem sonnigen und ruhigen Standort in der Gemeinde Šentilj steht ein Bauernhof mit einem Grundstück von insgesamt 86.943,00 m2 zum Verkauf, der ein Wohnhaus, eine zusätzliche Immobilie mit erteilter Hausnummer, einen größeren Stall sowie eine geräumige Garage für landwirtschaftliche Maschinen umfasst. Das gesamte Anwesen befindet sich eingebettet in die Natur, in der Nähe eigener Waldflächen und mit schnellem Zugang zur Autobahn sowie aller notwendigen Infrastruktur.

Das Wohnhaus ist in drei Etagen grundrissmäßig gestaltet: Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Keller befinden sich der Heizraum sowie ein ausgebauter Weinkeller. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der eine geräumige Diele, eine Küche mit Essbereich mit Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bietet. Der Dachgeschossbereich des Hauses umfasst noch zwei weitere Schlafzimmer.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen zentralen Holzofen und installierte Heizkörper.

Die Grundstücke sind vielfältig und abwechslungsreich. Der größte Teil der Flächen besteht aus Waldflächen, ein Teil umfasst Ackerland, eine Wiese, einen Weinberg und eine gepflegte Grünfläche.

Ein Mehrwert ist das Objekt mit erteilter Hausnummer von 78,00 m2, das derzeit als Lagerraum genutzt wird.

Der Stall mit einer Fläche von 240,00 m2 bietet ausreichend Platz für die Tierhaltung, die Lagerung landwirtschaftlicher Geräte oder die Anpassung für andere landwirtschaftliche oder wirtschaftliche Zwecke. Aufgrund seiner Größe und Konzeption ist er für verschiedene Arten landwirtschaftlicher Tätigkeiten geeignet und bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder Anpassungen je nach Bedarf des neuen Eigentümers.

Die Immobilie mit funktional gestaltetem Grundriss der Wohngebäude ermöglicht eine flexible Raumaufteilung entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers, während die Struktur der Grundstücke ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bietet – von landwirtschaftlichen und Freizeitnutzungen bis hin zu Investitionszwecken. Die Lage bietet zahlreiche Chancen, von der Entwicklung touristischer Aktivitäten (aufgrund der Nähe zur österreichischen Grenze und der gestiegenen Nachfrage nach touristischen Unterkünften) bis hin zu einem ruhigen Familien- oder Selbstversorgerleben in unmittelbarem Kontakt mit der Natur.

Der Grundbuchstand der Grundstücke ist geregelt und lastenfrei.

VERKAUFSBEDINGUNG: Die Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle einer Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte; Agentin Barbara Pečenik, Tel: 00386-40-626-220, E-Mail: [email protected].

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.