Pomurska, Ljutomer, Stara Cesta

Turizem na podeželju ali bivanje v naravi, sredi Prlekije

Im Herzen der Jerusalemer Hügel von Prlekija liegt ein Hügel, auf dessen Spitze sich das Dorf Stara Cesta befindet.

Hier steht ein beliebtes Landgasthaus – Turizem na podeželju Tompa –, das seit Jahrzehnten ein Treffpunkt für Einheimische und Touristen ist. In Zukunft ist dieser Ort bereit für eine neue Geschichte – vielleicht Ihre?

Die bekannte Familie Tompa aus Ljutomer begann vor zwanzig Jahren, hier ihre Vision von authentischer Gastronomie zu verwirklichen. Gastgeberin Nadica verwöhnte Gäste mit traditionellen Gerichten, während ihr inzwischen verstorbener Ehemann Branko mit großer Leidenschaft Wein anbaute. Heute führt Sohn Črt die Familientradition fort. Die Gastronomie war stets ein Teil ihres Lebens, und so wurde der Betrieb offiziell als bäuerlicher Tourismus registriert – mit dem Ziel, aus den besten Zutaten ein hochwertiges Produkt zu schaffen, das nicht nur geschmacklich überzeugt, sondern auch Geschichten von Vorfahren und der Prlekija-Natur in sich trägt.

Das Gasthaus blickt auf eine 20-jährige Tradition zurück und bietet Platz für 60 Gäste – unterstützt durch eine vollständige Infrastruktur sowie einen großzügigen Parkplatz von ca. 1.000 m². Zusätzlich gibt es fünf voll ausgestattete Gästezimmer mit eigenen Bädern, einen Gemeinschaftsraum, eine Sauna und ein Büro. Die ruhige Lage inmitten unberührter Natur begeistert Gäste aus dem In- und Ausland – ideal für die Entwicklung eines Boutique-Tourismus-Konzepts.

Das Grundstück mit angeschlossenem Weingarten (6.199 m²) bietet ideale Voraussetzungen für die Fortführung eines erfolgreichen Gastrobetriebs.
Das gesamte Anwesen umfasst 7.467 m² Landfläche, bestehend aus einem Weingarten (6.199 m²) und einem touristisch-gastronomischen Objekt mit 642,90 m² (laut GURS), das sich auf einem 1.268 m² großen Grundstück befindet – inklusive Parkplatz. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und mit Blumen bepflanzt.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Geschäft und Wohnen an einem Ort zu vereinen – oder stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit zur Vermietung eines oder beider Bereiche dar.

a) GESCHÄFTSBEREICH (GASTRONOMIE) – Voll ausgestattetes Gasthaus mit etabliertem Betrieb

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig betriebener Gastronomiebereich mit treuer lokaler und internationaler Kundschaft. Die Räumlichkeiten sind hell, funktional und bereit für die sofortige Weiterführung ohne große Investitionen.

Raumaufteilung:

• Zwei Außenterrassen

• Geräumiger Speisesaal mit herrlicher Aussicht und gemütlichem Kamin

• Rustikale Bauernstube mit Holzofen und traditioneller Einrichtung

• Voll ausgestattete Bar

• Professionelle Küche

• Gäste-WCs (Damen/Herren getrennt)

• Weinkeller: Gewölbekeller + erhöhter Keller mit hervorragender Akustik – ideal für kleine Konzerte, Hochzeiten, Weinverkostungen und Feiern. Teil des Kellers dient der Lagerung, Weinarchivierung und einer kleinen Waschküche.

Vorteile:

• Laufender Betrieb – mit großem Bekanntheitsgrad für exzellente Hausmannskost

• Räumlichkeiten perfekt für kleinere Veranstaltungen

• Komplette Ausstattung im Preis inbegriffen

• Kostenloses Parken direkt vor dem Gebäude

• Heizung über Wärmepumpe – geringe Energiekosten

• Sehr niedrige monatliche Betriebskosten – ideal für langfristige Rentabilität

b) WOHN-/UNTERKUNFTSBEREICH –

Im Obergeschoss/Dachgeschoss befinden sich fünf stilvoll eingerichtete Gästezimmer mit eigenem Bad, ein Gemeinschaftsraum, eine Sauna sowie ein privater Bereich für Mitarbeiter oder als Wohnraum. Die Mansarde bietet viel Privatsphäre und kann leicht in eine großzügige Familienwohnung umgestaltet werden.

Vorteile:

• Flexibler Grundriss – individuelle Gestaltung möglich

• Lichtdurchflutet – Südorientierung

• Separater Eingang – absolute Privatsphäre

• Niedrige Betriebskosten (Wärmepumpe)

• Balkone mit traumhaftem Ausblick – ideal zum Entspannen

TECHNISCHE DETAILS:

• Baujahr: 2005

• Geschosse: Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss

• Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

• Garten mit Kinderspielplatz

• Voll ausgestattete Gastronomie (inkl. Holzofen)

• Professionelle Küche

• Weinkeller

Warum ist diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit wert?

• Übernahme eines bereits laufenden Betriebs mit Einkommen

• Kombination aus Wohnen und Vermieten möglich

• Große Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten in der Region – Zimmer gut gebucht, was auch Restaurant- und Kellerbesuche steigert

• Energieeffizient, hochwertig gebaut, handgefertigte Ausstattung (Fenster, Geländer, Kronleuchter) von lokalen Handwerkern

• Anschluss an öffentliche Strom- und Wasserversorgung, Glasfaser-Internet, eigene Kläranlage

• Parzellengrenzen geklärt

• Sofort nutzbar, gepflegt, keine großen Renovierungen nötig

• Top-Lage – in der Nähe von Ljutomer und der bekannten Weinstraße Jeruzalem

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, bei der sich Wohnen und Arbeiten zu einer einzigartigen Investition vereinen!
Investieren Sie in die wunderschöne Region Prlekija!
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.