Ljubljana, Šiška

Spodnja Šiška – popolnoma prenovljena vila s štirimi stanovanjskimi enotami in sončnim atrijem

Na izjemni lokaciji ob Šišenskem hribu, le nekaj minut od mestnega jedra, prodamo prostorno samostojno hišo, ki združuje prestiž, udobje in trajnost. Hiša, zgrajena leta 1964 in leta 2010 povečana, je bila leta 2025 v celoti prenovljena ter se razprostira na 322 m² bivalnih površin v štirih etažah (K+P+1+2), na zemljišču velikosti 333 m².

Hiša je nadstropna in naravi zasnovana kot  ločene stanovanjske enote (po eno v vsaki etaži), dostopne preko skupnega vhoda in urejenega notranjega stopnišča. Etažna lastnina za posamezne enote ni vzpostavljena, nepremičnina  se prodaja kot ena celota.

Glavne prednosti

• Popolna obnova (2025): nova fasada z izolacijo, troslojna okna, prenovljene in razširjene bivalne površine
• Trajnostna in energetsko učinkovita: sončna elektrarna, toplotna črpalka, talno gretje (70 % površin), klimatske naprave
• Fleksibilna razporeditev: 4  enote  – idealno za večgeneracijsko bivanje ali investicijo za oddajanje
• Zunanji prostori: sončni atrij, terasa, balkon, zelenica, 6 lastnih parkirnih mest
• Varnost in udobje: protivlomna vrata, alarm, domofon, optični internet, možnost polnilne postaje za električna vozila

Razporeditev prostorov

• Polklet: prostorne shrambe, tehnični prostori
• Pritličje: bivalni del z izhodom na atrij in vrt
• 1. in 2. nadstropje: ločene enote s kuhinjo, jedilnico, dnevnim prostorom in spalnicami
• Višina stropov: od 2,3 m (polklet) do 3,3 m (mansarda)

Lokacija

Hiša se nahaja v mirnem, zelenem okolju ob Šišenskem hribu in Rožniku, hkrati pa je od mestnega središča oddaljena le 3 km.
V neposredni bližini:

• park Tivoli in številne rekreacijske površine,
• LPP postajališča, hiter dostop na obvoznico,
• vrtec, šola, tržnica, zdravstveni dom, športni center.

Dodatno

• Vseljivo takoj, vpisano v ZK, brez bremen
• Delno opremljeno (kopalnice)
• Možnost kombiniranega plačila (menjava z vašo nepremičnino ali obročno odplačevanje)
• Primerno za prestižno družinsko bivanje ali mirno poslovno dejavnost