Ljubljana okolica, Medvode

Wir verkaufen ein modernes, neu gebautes Einfamilienhaus in der Ortschaft Rakovnik bei Medvode.

DEM ANZEIGEN IST EINE VISUALISIERUNG DER POTENZIELLEN GESTALTUNG DER INNENRÄUME BEIGEFÜGT.

Wir verkaufen ein modernes, neu erbautes Einfamilienhaus in der Siedlung Rakovnik pri Medvodah. Die Siedlung liegt nur 8 Kilometer von Ljubljana entfernt, was einen schnellen Zugang zur städtischen Infrastruktur ermöglicht und gleichzeitig eine ruhige Wohnumgebung in Kontakt mit der Natur bietet. Die Umgebenheit von Wald und offenen landwirtschaftlichen Flächen sowie der Ausblick auf die Kamniško-Savinjske Alpen verleihen der Gegend einen besonderen Charakter und ein Gefühl des Rückzugs aus dem urbanen Umfeld. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, von Familienwanderungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, in der Nähe befinden sich Geschäfte, Post, Bibliothek und Gesundheitszentrum. Nach Ljubljana führt eine städtische Busverbindung, die einen praktischen Zugang zur Hauptstadt ermöglicht. Die Siedlung ist als verkehrsberuhigter Bereich konzipiert und ausschließlich für Anwohner bestimmt, was eine sichere Umgebung für Kinder schafft. Gepflegte Grünflächen und ein Spielplatz unterstreichen zusätzlich den familienfreundlichen Charakter der Nachbarschaft.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 773 m² und ist als zweigeschossiges Gebäude (Erdgeschoss und Obergeschoss) geplant. Die Bauweise ist klassisch, derzeit werden die Garage und die letzten Ausführungsdetails fertiggestellt. Für die Immobilie liegt eine Nutzungsbewilligung vor.

Die architektonische Gestaltung ist modern, mit großen Glasflächen, die helle Räume schaffen und das Innere mit dem Außenbereich verbinden. Das Haus wird schlüsselfertig mit hochwertigen Materialien fertiggestellt: gebleichtes Eichenparkett, hochwertige Keramik und Sanitäranlagen der oberen Klasse. Eingebaut sind dreischichtige Holzfenster mit elektrischen Medle-Rollos, die Eingangstür von Delutech mit einem intelligenten Fingerabdrucköffnungssystem sorgt für Komfort und Sicherheit. Am Haus ist eine Garage für zwei Autos mit Abstellraum sowie eine Vorinstallation für eine Ladestation für Elektroautos vorgesehen.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Heizraum, ein WC, ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Büro konzipiert ist, bei Bedarf aber entfernt werden kann, um den Wohnbereich zu vergrößern. Im Wohnzimmer ist eine Vorbereitung für einen Kamin vorhanden, die Küche verfügt über eine Vorbereitung für ein Induktionskochfeld mit eingebauter Dunstabzugshaube und Außenlüftung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer (Master Bedroom), von dem aus direkter Zugang zum eigenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC besteht. Im Obergeschoss gibt es ein zusätzliches separates Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Schlafzimmer verfügen über französische Balkone, die den Raum zusätzlich öffnen und für natürliches Licht sorgen.

Besonderes Augenmerk wurde auf den Komfort gelegt – auf der Terrasse sind bereits Anschlüsse für Wasser und Strom vorbereitet, was die Einrichtung einer Sommerküche ermöglicht. Das Haus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die umliegende Terrasse wird aus Terrazzo-Beton ausgeführt.

Das Haus ist energieeffizient und für modernes Wohnen konzipiert. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung und eine Daikin-Wärmepumpe, die Belüftung über eine zentrale Zehnder-Rekuperation. Intelligente Installationen ermöglichen die Steuerung von Rollläden, Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystem über das Telefon. Eingebaut sind Alarmanlage, Kameras und ein Brandmelde-System.

Es handelt sich um eine Immobilie, die Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen an einem ausgezeichneten Standort kombiniert. Sie eignet sich für Familien, die ein geräumiges und hochwertiges Zuhause suchen, sowie für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu Ljubljana benötigen.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers ist, dass der Käufer im Falle eines Verkaufs-/Kaufabschlusses der Immobilie dem Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte; Agent Timotej Gal Kos, Tel: 00386-40-626-192, E-Mail: [email protected].

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.