Ljubljana, Šiška, Brod

Prodaja, Stanovanje, 4-sobno, Ljubljana, Brod

In Brod, an einer äußerst ruhigen und begehrten Lage, verkaufen wir eine Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus. Die Lage ist nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet zugleich alle Vorteile des Wohnens abseits des städtischen Trubels, in Kontakt mit der Natur, wo zahlreiche Spazierwege verlaufen. In der Nähe befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur – Geschäfte, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Bank, Post, Bushaltestelle, Autobahnanschluss und der Šmarna-Gipfel.

Das Haus ist in zwei separate Wohnungen und zugehörige Kellerräume unterteilt. Der Keller umfasst einen Flur, ein Badezimmer, einen Mehrzweckraum (geeignet für Fitness oder Büro) mit Ausgang zum Garten, einen zusätzlichen Raum, eine geräumige Garage, die bis zu drei Autos fasst, einen Technikraum und einen Heizraum.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Gesamtfläche von 144,80 m², davon 96,90 m² Wohnfläche, die ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eines mit Ausgang zum Balkon von 14,0 m², ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und einen zusätzlichen Raum umfasst, der an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden kann. Dazu gehören auch eine Garage mit 24,50 m² und ein Keller mit 9,40 m².

Die Wohnung wurde vollständig renoviert. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert, ein neuer Parkettboden verlegt, neue Türen eingebaut und moderne Badeinrichtung installiert. Die übrige Innenausstattung kann vom neuen Eigentümer nach eigenem Geschmack fertiggestellt werden. In diesem Jahr wurden auch die Kellerräume renoviert, die Fassade und das Dach wurden im Jahr 2005 erneuert.

Das Parken ist in der geschlossenen Garage und auf dem gepflasterten Hof neben dem Haus geregelt, wo insgesamt Platz für mindestens sechs Autos ist, was für größere Haushalte und Besucher von Vorteil ist.

Die Wohnungen teilen sich einen wunderschönen Garten, der eine angenehme Umgebung zum Zusammensein, Entspannen und zur Freizeitgestaltung bietet.

Die Betriebskosten sind äußerst niedrig, da das Gebäude energieeffizient ist (Klasse C) und von dem tatsächlichen Verbrauch abhängt. Sie beinhalten Kosten für Strom, Wasser, Müllabfuhr, Gasheizung und Glasfaser-Internet.

Die Immobilie ist eine ideale Wahl für Familien, Paare oder Einzelpersonen.

VERKAUFSBEDINGUNG: Voraussetzung des Eigentümers ist, dass der Käufer im Falle eines erfolgreichen

Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Agenturprovision in Höhe von

2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte; Agent Timotej Gal Kos, Tel.: 00386-40-626-192, E-Mail: [email protected].

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.