Obalno - kraška, Koper, Gračišče

Topolovec

Istrische Oase der Ruhe – großes Grundstück mit unendlicher Aussicht und Baugenehmigung

An einer sonnigen und ruhigen Lage in der Siedlung Žrnjovec bei Topolovec wird ein wunderschönes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 108.905 m² verkauft.

Davon:

• 1.268 m² stellen ein baureifes Grundstück dar,
• zwei weitere Parzellen, jeweils ca. 1.800 m², können als Baugrundstücke erschlossen werden.
  Der verbleibende Teil besteht aus landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern, ehemals fruchtbaren Äckern, Olivenhainen, Weinbergen und Weideflächen.
  Einige Flächen sind eben, andere terrassiert angelegt, was eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft schafft.

Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus, das einer umfassenden Renovierung bedarf, sowie zwei größere Wohngebäude, die früher als Ställe nutzten, daneben noch ein Schweinstall und ein Hühnerhaus. Alle Gebäude sind grundbuchlich eingetragen.
Der Bau zusätzlicher Wohngebäude und einer Stazzo auf einer der Parzellen an der Straße Richtung Dragonja ist möglich.

Es handelt sich um das letzte Haus im Dorf, mit einer wundervollen Aussicht auf die Sečovlje-Salinen, Molfalcone, Triest mit Catinaro sowie auf die umliegende hügelige Landschaft.
Direkt am Grundstück vorbei führt ein Weg zur alten Mühle, der bei Wanderern und Radfahrern sehr beliebt ist.

Das Grundstück eignet sich für:

• die Gestaltung eines idyllischen Zuhauses inmitten der Natur,
• Touristenbauernhof, Öko-Resort, Boutique-Hotel mit Pool oder Abenteuerpark,
• Kräuterkultivierung, Tierhaltung, Selbstversorgung,
• Künstleratelier oder Rückzugsort für ruhiges Schaffen.

Diese außergewöhnliche Lage bietet unberührte Natur, Ruhe, Aussicht und kreative Freiheit – die ideale Wahl für Investoren oder Liebhaber eines authentischen ländlichen Umfelds.

Entfernungen:

• Gračišče – 7 km (Schule, Kindergarten, Geschäft, Kulturhaus)
• Koper – 25 km
• Buje (Kroatien) – 15 km

     Warum Sie das Grundstück in Žrnjovec bei Topolovec kaufen sollten

· Außergewöhnliche Lage und Aussicht
Das Grundstück liegt am äußersten Rand des Dorfes, in völliger Ruhe und mit freiem Blick auf die Sečovlje-Salinen, Molfalcone, Triest mit Catinaro sowie die wunderschöne natürliche Umgebung der slowenischen Istrien. Die Aussicht, die Sie täglich von Ihrem eigenen Hof bewundern, ist eine echte Seltenheit.

· Großzügige und vielfältige Grundstücksflächen
Die Gesamtfläche von 108.905 m² bietet enorme Vielfalt: Bauland, landwirtschaftliche Flächen, Wälder, ehemalige Weinberge und Olivenhaine. Einige Parzellen sind eben, andere terrassiert – ideal für vielfältige Nutzungen oder Projekte.

· Entwicklungsmöglichkeiten und Baugenehmigung
Neben den bestehenden Gebäuden ist der Bau zusätzlicher Objekte möglich, einschließlich Stazzo oder touristischer Einrichtungen. Die Lage bietet hervorragende Bedingungen für eine Investition – von einem Touristenbauernhof und Öko-Resort bis zu Boutique-Hotel mit Pool oder Abenteuerpark.

· Ruhe, Natur und Privatsphäre
Dies ist das letzte Haus im Dorf, umgeben von Natur, weit entfernt von Lärm und Verkehr. Die perfekte Wahl für alle, die Privatsphäre, Ruhe und ländliche Authentizität suchen.

· Nähe zur Grundversorgung
Nur 7 km entfernt liegt Gračišče, wo sich Schule, Kindergarten, Geschäft und Kulturhaus befinden. Sie erreichen alle grundlegenden Einrichtungen in wenigen Fahrminuten und bleiben gleichzeitig in unberührter Natur.

· Erreichbarkeit und Lage zwischen Slowenien und Kroatien
Bis Koper sind es nur 25 km, bis Buje sind es 15 km, was eine schnelle Verbindung zur slowenischen Küste, zur kroatischen Istrien und zur Autobahn bedeutet.

· Gelegenheit für Investition und persönliche Vision
Solche Grundstücke sind selten – große Fläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Baugenehmigung, Ruhe und Aussicht. Ideal für Investoren, die langfristigen Wert suchen, oder Privatpersonen, die ein dauerhaftes Zuhause in der Natur schaffen möchten.

Wenn Sie sich ein Fleckchen Ruhe in einer angenehmen, grünen Umgebung wünschen, ist dieses Grundstück in Žrnjovec vielleicht genau das, was Sie suchen. 
Hier können Sie Ihr Zuhause, Ihren Garten, einen Erholungsort – oder eine schöne Investition für die Zukunft schaffen.

Gerne zeige ich Ihnen das Grundstück und beantworte alle Fragen.

Rufen Sie an oder schreiben Sie: 00386 64 114 123 oder [email protected]