Ljubljana, Bežigrad, Črnuče

Prodamo sodobno in prostorno enostanovanjsko hišo, ki se nahaja na mirni in urejeni lokaciji v Črnučah.

Zum Verkauf steht ein modernes und geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger und gepflegter Lage in Črnuče, mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur und den Autobahnring. In der Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, ein Gesundheitszentrum, ein Geschäft, eine LPP-Haltestelle und Spazierwege. Das zugehörige Grundstück misst 313 m2, ist schön angelegt und bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Das Wohnumfeld ist ruhig, die Nachbarschaft angenehm und sicher.

Das Haus wurde 2011 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen (EG+1+DG). Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Abstellraum, ein Badezimmer (mit Dusche und WC), eine Küche mit allen Haushaltsgeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld) sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Garten mit Sommerküche, die ein angenehmes Beisammensein im Freien ermöglicht. Im ersten Obergeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, ein Badezimmer (mit Dusche und WC), das Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken sowie zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist als Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer, Abstellraum und Aufenthaltsraum gestaltet.

Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und wurde hervorragend gepflegt – im Jahr 2025 wurden die Fassade aufgefrischt und das Parkett abgeschliffen. Das Objekt ist aus hochwertigen Materialien gebaut, mit guter Wärmedämmung (18 cm Fassadendämmung) sowie einem Bramac-Dach. Es verfügt über eine installierte Solaranlage (10 kW), was ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fußbodenheizung, Wärmequelle ist eine Gastherme, zusätzlich ist eine Klimaanlage installiert. Das Haus ist an Wasser, Strom, Kanalisation und Glasfaserinternet (Telemach) angeschlossen. Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für mehrere Autos, der Garten ist intim und gepflegt.

Die monatlichen Kosten betragen ungefähr 100-150 EUR. Das Haus eignet sich für Familien, die ein modernes, helles und geräumiges Zuhause in hervorragender Lage suchen, mit Schwerpunkt auf niedrigen Wohnkosten und hoher Energieeffizienz.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der erfolgreichen Veräußerung/des Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet. 

Bei Interesse kontaktieren Sie uns; Agent Peter Mraz Tel: 00386-40-626-250, E-Mail: [email protected].

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.