Hrvaška, Istarska županija, Kanfanar, Maružini

Das Haus in Maružina wird komplett möbliert und eingerichtet verkauft, bezugsfertig und bereit zur Vermietung. Der Verkaufspreis beträgt 695.000 EUR.

Das Objekt wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und gemäß den höchsten Bauvorschriften und EU-Standards errichtet. Das Haus wurde ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut – als Alters- und Ferienwohnsitz mit der Möglichkeit der Vermietung in den Sommermonaten. Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialauswahl, Wärme- und Abdichtung, erneuerbare Energiequellen, Wärmepumpen, Bauelemente und alle technischen Lösungen gelegt.

Die Architektur des Hauses basiert auf dem traditionellen istrischen bzw. italienischen Stil von ebenerdigen Villen, typisch für die Toskana. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 186 m², die Poolfläche 38 m² (9,5 m × 4 m).

Das Haupthaus umfasst:

• das Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern (jeweils mit eigenem Bad), einem großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer und Küche,

• das Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und Bad.

Vom Erdgeschoss und Obergeschoss aus bietet sich ein Meerblick in Richtung Rovinj.

Neben dem Hauptteil umfasst das Haus auch ein Studio-Apartment mit 25 m² und separatem Eingang. Das Apartment ist komplett ausgestattet – mit Küche, Esstisch, ausziehbaren Betten und eigenem Bad. In diesem Bereich des Hofes befinden sich der Technikraum mit Poolausrüstung und der Heizraum mit System zur Beheizung des Hauses und des Brauchwassers.

Technische und energetische Merkmale des Hauses:

• Demit-Fassade mit 10 cm Dicke, teilweise mit Steinverkleidung (vorgeschrieben waren 8 cm, eingebaut wurde mehr für eine bessere Wirkung).

• Gesamtfläche des Grundstücks: 718 m².

• Energiezertifikat der Kategorie A (Zertifikat, Fotos und Hausplan sind der E-Mail beigefügt).

• Lüftungsdach, das eine Überhitzung des Dachbodens verhindert.

• Mehrschichtige Wärmedämmung (insgesamt 25 cm).

• Abdichtung aller Böden, Wege und Sonnenterrassen.

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Möglichkeit der Hausheizung im Winter, Warmwasser das ganze Jahr über und Poolheizung in der Übergangszeit).

• Kamin mit 25 kW Leistung, mit Anschlussmöglichkeit an das Fußbodenheiz- und Warmwassersystem.

• Fenster und Balkontüren: REHAU PVC Sechs-Kammer-Profile mit dreifach Verglasung „Vier Jahreszeiten“.

• Klimaanlage: Inverter-Klimageräte in jedem Raum und Wärmepumpe, Hersteller Fujitsu.

• Maßgeschneiderte Küche mit Insel, Hersteller Moderano (Deutschland).

• Sanitärausstattung und Armaturen: GROHE und Villeroy & Boch.

• Keramik und Fliesen: spanische und italienische Hersteller.

• Jeder Raum verfügt über ein digitales Thermostat zur individuellen Temperaturregelung.

Außenbereich und zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Große Terrasse mit Sommerküche aus Stein (Grill, Spüle, Induktionskochfeld, Getränkekühlschrank, Tisch für 6 Personen).

• Gartensitzgruppe, 6 Liegestühle mit Sonnenschirmen, Solardusche.

• Zwei Markisen, die Schatten spenden und das Erscheinungsbild der Terrasse verschönern.

• Automatisches Bewässerungssystem (Rasensprenger und Tropfbewässerungssystem für Lorbeer).

• Das Haus verfügt über intelligente Installationen – über eine mobile App können Temperatur im Haus, Pool und Brauchwasser aus der Ferne überwacht und eingestellt werden.

Das Haus ist im Grundbuch eingetragen, besitzt eine Nutzungsgenehmigung und ist für die Vermietung kategorisiert.

Nützliche Links:

• Standort und Fotos auf Google Maps: Link öffnen

• 3D-Rundgang durch das Haus (ohne Studio-Apartment): Link öffnen