Gorenjska, Bled, Ribno

Ribno bei Bled, modernes Wohnhaus an sonniger Lage mit schönem Blick auf das Karawanken-Gebirge und die Ribnoer Felder.

Ribno ist eine interessante Siedlung, gelegen auf halbem Weg zwischen dem Bleder See und der Sava Bohinjka. Von hier führen verschiedene Wanderwege zur Sava und weiter zu den Ortschaften Selo und Mlino sowie weiter nach Bohinjska Bela oder in die entgegengesetzte Richtung nach Koritno und Bodešče. Über die Sava gelangt man zur Jelovica bis zur Berghütte Talež und darüber hinaus.

Das Haus befindet sich am äußerst sonnigen Rand einer neuen Siedlung mit acht Wohngebäuden, am Eingang von Ribno, nur 2 Kilometer vom Zentrum von Bled bzw. vom Bleder See entfernt.

Das Gebäude ist ein Fertighaus von Jelovica, gebaut nach dem OPTIMA+-System, welches eine verbesserte Version des bewährten Fertighaussystems Optima darstellt und für Käufer gedacht ist, die einen höheren Energiestandard, verbesserte Wärmedämmung, höhere Luftdichtheit sowie eine ausgefeiltere Konstruktion wünschen.

Die Jelovica-Häuser im OPTIMA+-System vereinen eine fortschrittliche Holzskelettkonstruktion, durchdachtes Isolationskonzept und moderne Fassadentechnologie, was außergewöhnlich niedrige Betriebskosten und eine lange Lebensdauer ermöglicht. Weitere Informationen zu dieser hochwertigen Bauweise sind in unserem Büro erhältlich und können auch auf der Webseite von Jelovica eingesehen werden.

Das Gebäude wurde auf Grundlage der Baugenehmigung im Jahr 2021 errichtet, Ende 2022 wurde auch die Nutzungsbewilligung für das Gebäude erteilt.

Das Haus umfasst:

a) Im Erdgeschoss – Windfang, Flur, offener und sehr heller zentraler Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, mit Ausgang auf eine großzügige überdachte Terrasse, die eine sommerliche Erweiterung des Wohnraums darstellt. In dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine separate Gästetoilette, ein Hauswirtschaftsraum (Waschküche) sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 105 m²,

b) Im Erdgeschoss sind auf der Ostseite des Gebäudes zwei Technikräume angebaut – Heizraum und Fahrradraum mit einer Gesamtfläche von 12,5 m². Vor diesen Räumen wurde ein größerer Carport errichtet, der für die Parkplatznutzung eines PKW oder andere Zwecke verwendet werden kann. Der Carport misst ca. 20 m² und dort befindet sich auch eine heimische Ladestation zur Versorgung von Elektrofahrzeugen,

c) Vom zentralen Wohnbereich führt eine geschmackvoll gestaltete Innentreppe in den Dachgeschossbereich des Gebäudes, wo sich zunächst ein Innenbalkon (Galerie) befindet, gefolgt vom Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Gesamtfläche des Dachgeschosses beträgt 55 m².

Der Wohnraum ist sinnvoll und praktisch mit der großzügigen Terrasse verbunden, von der aus man einen außergewöhnlich schönen Blick auf den Stol und die umliegenden Karawanken-Berge hat.

Die Räume sind vollständig ausgestattet, die gesamte Möblierung ist von hoher Qualität, maßgefertigt und geschmackvoll sowie mit durchdachter praktischer Nutzbarkeit eingebaut.

Das Gebäude ist hervorragend isoliert, beheizt mit Erdgas und einem eingebauten Fußbodenheizungssystem. Die Betriebskosten im Haus sind daher äußerst niedrig (nahezu Niedrigenergiehaus).

Die Gesamtfläche beträgt 190,50 m², davon sind 151 m² Nutzfläche im Haus, der Rest entfällt auf Terrasse und Außenflächen (Anbau und Carport).

Das Grundstück misst 711 m², der größere Teil des Grundstücks ist ein Hof, der mit einer geschliffenen Betonoberfläche von hoher Qualität ausgeführt ist. Rund um das Gebäude befinden sich grüne Rasenflächen. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet, im vorderen Wasserbereich mit einem Metallzaun und einem Schiebetor als Eingang.

Ausgezeichnetes Haus, ideal zum Wohnen für eine drei- oder vierköpfige Familie, perfekt gepflegt sowie sehr durchdacht und funktional gestaltet.

Der Verkäufer stellt den Verkauf unter die Bedingung, dass der Käufer einen Teil der beim Verkauf der Immobilie entstehenden Kosten übernimmt.

Wir bitten Interessenten, die an der Immobilie interessiert sind, alle Informationen bei unserer Firma Makler Bled d.o.o. einzuholen. Gleichzeitig können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir bitten die Interessenten, die Immobilie nicht eigenmächtig und ohne vorherige Ankündigung zu besichtigen.