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Wir vermieten eine große Gewerbefläche in Ljubljana – Bereich BTC:
Erdgeschoss 2.604,95 m²
Halbkellergeschoss 2.252,07 m²
An einer hervorragenden Lage im Geschäftszentrum BTC steht eine Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 4.857 m² (Open-Space-Konfiguration) zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen befindet mit direktem Zugang von der Plattform sowie Zugang für Lieferfahrzeuge. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 modernisiert, wodurch ein Einzug und die Nutzung ohne größere Investitionen möglich sind.
Der großzügige Innengrundriss bietet Flexibilität bei der Raumaufteilung und ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Verkaufs-, Ausstellungs- oder andere gewerbliche Tätigkeiten im Bereich des Nicht-Lebensmittelhandels.
Das Objekt ist mit einer Lüftungsanlage, einem Glasfaseranschluss sowie der gesamten Infrastruktur ausgestattet, die für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb erforderlich ist. Eine große Anzahl an Parkplätzen steht zur Verfügung, was einen zusätzlichen Vorteil für Mitarbeiter oder Besucher darstellt.
Die Lage im geschäftlich dynamischsten Teil Ljubljanas, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und in einem entwickelten Handelsumfeld des BTC, gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit sowie Vernetzung mit anderen Unternehmen und Dienstleistungen in der Umgebung.
Wir laden Sie ein, die Gewerbefläche zu besichtigen, die mit ihrer Größe, Funktionalität und dem Vorteil der zentralen Geschäftsadresse ausgezeichnete Bedingungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb und die Entwicklung Ihrer Geschäftstätigkeiten bietet.
Voraussetzung des Vermieters für den Vertragsabschluss:
- Mindestmietdauer 60 Monate,
- Die Kaution beträgt das Dreifache der monatlichen Miete (kann auch eine Bankgarantie sein),
- Der Mieter muss zu 100 % umsatzsteuerpflichtig sein, da auf die Miete Mehrwertsteuer berechnet wird,
- Der Mieter übernimmt die Zahlung eines Teils der Zusatzleistungen, d.h. der Erstellung des Mietvertrags, welche folgende Tätigkeiten des Vermittlers umfasst: Durchführung der Übergabe der Immobilie und Erstellung des Übergabeprotokolls, Mitwirkung bei der Übertragung von Abonnements, Vorbereitung und Archivierung von Bildmaterial gemäß der Preisliste, die in den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immobiliengesellschaft angegeben ist, sodass der Mieter bei der beworbenen Miete und Mietdauer einen einmaligen Betrag für Zusatzleistungen in Höhe von 59.695 EUR zuzüglich 22 % MwSt., insgesamt 72.827,9 EUR, zahlt,
