Ljubljana, Šiška, Podutik

Wenn Sie ein Käufer sind, der eine geräumige und wirklich hochwertige Wohnung ohne Kompromisse sucht, laden wir Sie zum Kauf dieser 5-Zimmer-Duplexwohnung in Podutik ein.

Die Wohnung, die die letzte verfügbare Einheit im Komplex von zwei neuen Villenblöcken ist, befindet sich in einer sehr gefragten Lage in Podutik. 

In jedem Gebäude befinden sich nur vier Wohnungen, jeweils zwei Wohnungen pro Eingang. Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder durch den Haupteingang oder über die Garage, wo ein Aufzug uns direkt in die Wohnung bringt. Der Aufzugszugang zur Wohnung ist nur dem jeweiligen Wohnungseigentümer gestattet.

Die Wohnung erstreckt sich über die oberen zwei Etagen, also das 2. und 3. Obergeschoss des Gebäudes. 

RAUMAUFTEILUNG:

• Flur
• Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• Balkon 
• Badezimmer 1
• Schlafzimmer 1 + eigenes Badezimmer 2
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Technikraum/ Hauswirtschaftsraum

Eine Treppe führt uns in das obere Stockwerk, das auch mit dem Aufzug erreichbar ist. Oben befinden sich: 

• Flur
• Schlafzimmer 4 
• Badezimmer 3
• Terrasse auf der einen und anderen Seite

Die Wohnung zeichnet sich durch wahren Luxus aus, da bei Bau und Fertigstellung der Einheiten nur die besten Materialien ausgewählt wurden:

• hinterlüftete Fassade des Gebäudes 
• drei-scheibige Panorama-Alu-Holz-Fenster INOTHERM
• einbruchhemmende Tür mit Fingerabdrucksensor
• Chevron-Parkett, Ausführung „Fischgrät“
• Vorbereitung für Klimaanlage (Deckeninstallation)
• Zentrale Lüftungsanlage
• Screen-Rollläden (Südseite) und Jalousien auf der Nordseite 
• eingebaute Wasserfilter
• DAIKIN-Wärmepumpe
• alle Innentüren in Linienausführung
• Vorbereitung für Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage
• Vorbereitung für Jacuzzi und Sommerküche auf der Terrasse
• Vorbereitung für Pergola auf der Terrasse
• Alarmanlage

Weitere Vorteile: 

• Neubau – Garantie auf verbaute Materialien
• offene Ausblicke. Wohnzimmer mit Essbereich und Küche sowie die sehr geräumige Terrasse im oberen Stockwerk sind nach Süden ausgerichtet mit Blick auf Natur und Grünflächen
• hohe Decken (2,70 m)
• sehr geräumige Garage, in der zusätzlicher Raum z. B. für ein Fitnessstudio geschaffen werden kann
• die Wohnung ist ein Duplex, die Etagen sind sowohl durch Treppe als auch Aufzug verbunden (getrennte Eingänge)
• durchdachte Raumgestaltung und funktionale Grundrisse
• Parkplätze für Besucher vor dem Gebäude
• energieeffizientes Gebäude (Klasse A1)
• eingebaute Wärmepumpe, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Vorbereitung für Smart Home
• Hausverwaltung
• zuverlässiger und bewährter Investor

Lage Podutik ist eine ausgezeichnete Lage für alle, die die Nähe zur Natur wünschen, aber dennoch schnellen Zugang zur Stadt haben. Die Stadtautobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und in der Nähe befindet sich auch die gesamte notwendige Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, LPP-Haltestelle, Einkaufsmöglichkeiten. 

Keine Käuferprovision.

Wir bieten eine sichere und reibungslose Abwicklung des gesamten Kaufprozesses und bei Bedarf der Finanzierung an. 

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.

Ein Kauf wird ausdrücklich empfohlen.