Gorenjska, Bohinj, Bohinjska Bistrica

Bohinjska Bistrica – energieeffizientes freistehendes Kager-Haus mit Garten in ruhiger Lage

Die Betriebskosten sind äußerst niedrig. Das Haus ist hochwertig gebaut und äußerst energieeffizient (die Heizkosten betragen ca. 500 EUR/Jahr).

Es erstreckt sich über drei Etagen: K+P+N. Es hat eine Netto-Wohnfläche von 213 m2. Davon entfallen 142,9 m2 auf die Nutzfläche, 8,5 m2 auf den Abstellraum, 34,7 m2 auf den Keller, 9,7 m2 auf den Keller und zusätzlich einen Raum mit 17,4 m2.

Raumaufteilung:

Das Hochparterre umfasst: das große Hauptschlafzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer als Kinderzimmer oder als Büroarbeitsraum, ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Whirlpool-Badewanne, Bidet und WC.

Das Obergeschoss umfasst: Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhschrank, großer offener Raum mit Esstisch und Sitzgarnitur im Gemeinschaftsbereich, wo sich Schränke mit Schubladen und ein Schrank für einen großen Fernseher befinden. Die Küche ist durch Schiebetüren und eine Theke von allem getrennt, mit Oberschränken über eine Länge von 8 m + Kühlschrank und allen Küchengeräten. Die Küche ist so angeordnet, dass sie in der Nähe des Esstisches liegt, aber dennoch getrennt ist. Hier befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Hauptbereich gibt es einen Ausgang auf die Terrasse, eine Terrasse für 4 Personen, sowie einen direkten Ausgang zur Sommerterrasse und in den Garten.

Das Halbuntergeschoss umfasst: ein großes Wohnzimmer mit Bett, Sitzgarnitur und großem Schreibtisch, einen kleineren Raum, der als Abstellraum dient, einen großen Raum, in dem sich Sauna und Fitnessraum befinden, einen Raum als Waschküche, Trockenraum und WC. Ein Raum mit Ausgang zum hinteren Teil des Gartens, der auch als Heizraum mit Holzofen dient.

Das Haus ist sehr hochwertig und erdbebensicher gebaut. Die Fundamente des Hauses sind äußerst stark. Das Halbuntergeschoss ist mit Dämmung außen und innen gemauert. Rund um das gesamte Haus wurde eine Drainage auf Höhe der unteren Platte angelegt, was auch die Möglichkeit bietet, kostenloses Wasser zur Gartenbewässerung zu nutzen. An das eiserne Tor des Zauns und den Garteneingang ist ein Elektro- und UTP-Kabel für die Möglichkeit eines automatischen Tores angeschlossen.

Alle Böden im Haus sind Trockenbau-, Holz- und mit Unterdämmung ausgeführt. Das Dach ist so gebaut, dass es auch ohne Dachziegel wasserdicht ist. Es ist mit Bramac-Dachziegeln gedeckt, die auch Windschutz gewährleisten.

Rund um das Haus gibt es überall Licht, Strom und Wasser. Das gesamte Grundstück ist mit einem 130 cm hohen Zaun eingefriedet, zur Straße hin stehen Zypressen, die absolute Privatsphäre im Garten gewährleisten. Der Garten ist mit vielen Zierbäumen bepflanzt. Die Rasenfläche beträgt ca. 260 m2, auf der ein großer Sommerpavillon und eine Sommerterrasse stehen. An das Haus schließt sich eine Garage mit automatischem Tor in der Größe von 36 m2 an. Die gesamte Wohnfläche beträgt somit 213 m2 ohne Garage. Das Haus verfügt an den Fenstern über einbruch- und feuerhemmende Aluminiumrollläden. Die Fensterscheiben sind reflektierend und lassen keine Sonnenstrahlen durch. Im Haus gibt es auf jeder Etage eine eigene Klimaanlage, die in Übergangszeiten das Heizen und im Sommer das Kühlen ermöglicht, obwohl dies nicht notwendig ist, da das Haus auch im Sommer sehr kühl ist. Die Eingangstür besteht aus massiver Eiche.

Eine Besonderheit des Hauses sind auch die massiven Holzdecken, die massiven Holztreppen und die Option, P+1 ausschließlich mit einem Kaminofen zu beheizen. Die Radiatorheizung, die im gesamten Haus vorhanden ist, wird aufgrund der Kaminoption von den Eigentümern seit mehreren Jahren nicht genutzt. Das Haus ist geräumig und offen, sodass das Wohnen darin äußerst angenehm und warm ist.

Das Wasser wird mit einer Wärmepumpe erwärmt, alternativ auch mit einem Holzofen Wahler 20 kW. Alle Dachabschlüsse und Dachrinnen sind aus Kupfer. Im Haus gibt es zwei Schornsteine, die aus Gründen der Erdbebensicherheit absichtlich als Rohrschornsteine ausgeführt sind. Das Haus verfügt auch über eine Ladestation für das Auto sowie über die Möglichkeit, einen Stromgenerator für das gesamte Haus anzuschließen oder umgekehrt vom Auto aus anzuschließen. Alles ist so ausgeführt, dass das Haus im Extremfall autark ist.

Internet und Fernsehen laufen über Telemach, es besteht jedoch die Option auf Glasfaser, die am Haus vorhanden ist. Die Kabel sind in fast alle Räume des Hauses verlegt.

In einem solchen Haus zu leben bedeutet, die Harmonie mit der Natur zu genießen, die Vorteile von Energieeffizienz und nachhaltigen Materialien zu nutzen und ein Zuhause zu haben, das komfortables Wohnen bietet.

Lage:  

Es befindet sich in der Nähe aller notwendigen Infrastrukturen: Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Geschäft, Zentrum. Zum See sind es ca. 7 km.

Zusätzlich
Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer die Zahlung der 2 %igen Grunderwerbsteuer übernimmt.