Pomurska, Beltinci

Hiša dvojček na ključ

NEUBAU – modernes Doppelhaus in Beltinci sofort bezugsfertig

In ruhiger und gepflegter Lage, nur eine Minute Fahrt vom Zentrum von Beltinci entfernt, steht ein Einfamilienhaus – eine Doppelhaushälfte – zum Verkauf, das eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle darstellt, die komfortables und modernes Wohnen in qualitativ hochwertiger, energieeffizienter Bauweise mit hervorragender Architektur suchen.

Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, die alle nötige Privatsphäre bietet. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben, mit gestalteter Außenanlage.

OBJEKTDATEN

• Objekttyp: Doppelhaushälfte – westliche Einheit
• Zustand: sofort bezugsfertig
• Fläche laut GURS: 193 m² Nettogrundfläche, 129 m² Nutzfläche
• Grundstück: 290 m² (+ 9 m², 1/2 Doppelhausparzelle + 25% Miteigentum an der Zufahrt), gestaltete Außenanlage
• Ausführung: Schlüsselfertig
• Benutzungsbewilligung

TECHNISCHE MERKMALE

• Heizung: Wärmepumpe Luft-Wasser Samsung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Fenster: Aluminium-Holz, 3-fach Verglasung, Mizarstvo Maučec (Schallschutz RW=36 dB, Wärmedämmung Ug=0,93 W/m²/K)
• Innere Türen und Zargen: Holz, Mizarstvo Maučec
• Einbruchhemmende Eingangstür in Aluminium-Ausführung
• Beschattung: Hochwertige elektrische Außenrollläden
• Fassade: 24 cm Stirodur-Dämmung
• Außenwände: 30 cm Hohlblock POROTHERM
• Dach: Flachdach – Dampfsperre, 30 cm Styropordämmung, Sika-Folie, Aufschüttung
• Badezimmerausstattung: Kolpasan (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)
• Vorbereitung für Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Hochwertige Materialien und moderne Architektur
• Hochwertige Bodenbeläge (Keramik d=9mm und Eichenparkett)
• Versorgungseinrichtungen: Anschlüsse an öffentliche Wasser-, Strom- und Kanalnetze; Internet – Glasfaserkabel
• Energieklasse: A1 (9,8 kWh/m²a)

Die Einheit ist fertiggestellt, eine Carport-Ausführung ist gegen Aufpreis von 12.000 € zzgl. MwSt. möglich – nicht verpflichtend.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• Vorraum/Garderobe: 3,71 m²
• Hauswirtschaftsraum: 4,54 m²
• WC: 2,47 m²
• Küche mit Essbereich: 21,40 m²
• Wohnzimmer: 22,86 m²
• Treppenhaus zum Obergeschoss: 2,91 m²
• Überdachte Terrasse: 10,13 m²
• Gartenhaus: 4,49 m²

Obergeschoss

• Flur: 4,67 m²
• Treppen: 5,56 m²
• Badezimmer: 12,12 m²
• Kinderzimmer 1: 13,42 m²
• Kinderzimmer 2: 12,28 m²
• Schlafzimmer: 10,14 m² + Ankleide 5,96 m²
• Terrasse: 25 m²
• Balkon: 5,9 m²

Ein detaillierter Grundriss mit Raumaufteilung ist den Fotos der Anzeige beigefügt.

AUSSENANLAGEN

• Asphaltierte Zufahrt
• Gepflasterter Parkplatz
• Rasenfläche
• Terrasse Erdgeschoss (Lärche), Balkon und Terrasse Obergeschoss (Naturstein – Granit)

LAGE UND GELÄNDEKONFIGURATION

Die Einheit befindet sich auf einem vollständig ebenen Grundstück, etwas zurückgesetzt von der kommunalen Ortsstraße. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, in der Nähe befindet sich ein neuer Wohnblock, im Hintergrund Felder, sodass die Natur direkt vor der Tür liegt, mit Spazier- und Radwegen.

Das regionale Zentrum Murska Sobota ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, nur 900 m bis zum Zentrum von Beltinci, die Autobahnanschlussstelle Lipovci ist 4,7 km entfernt. Aufgrund der Nähe zur Autobahn, zu Geschäften, Schulen, Kindergarten und Gesundheitszentrum ist die Lage ideal sowohl für junge Familien als auch für alle, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur notwendigen öffentlichen Infrastruktur bleiben wollen.

Falls Sie vor dem Kauf Ihre Immobilie verkaufen müssen, kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis und in kürzester Zeit.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung ein.