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In einer der begehrtesten Lagen in Ljubljana, in Spodnja Šiška und direkt am Tivoli-Park, befinden sich Geschäftsräume, die eine ruhige grüne Umgebung mit urbaner Erreichbarkeit verbinden. Das Stadtzentrum ist nur etwa 11 Gehminuten entfernt, und die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und Fahrradwege angebunden, was einen einfachen täglichen Zugang ermöglicht.
ARCHITEKTUR MIT GESCHICHTE
Das Grüne Haus in der Celovška cesta wurde im Jahr 1900 als Stadtvilla für eine wohlhabende Familie aus Ljubljana erbaut. Heute stellt es ein repräsentatives Geschäftsgebäude dar, das seit Jahrzehnten erfolgreich für verschiedene Tätigkeiten genutzt wird. Die Architektur bewahrt die Eleganz der Vergangenheit und bietet gleichzeitig die Funktionalität, die ein modernes Geschäftsumfeld erfordert.
LICHTDURCHFLUTETE UND FLEXIBLE RÄUME
Die Räume zeichnen sich durch einen funktionalen und anpassungsfähigen Grundriss aus, der verschiedene Anordnungen ermöglicht – von offenen Büros bis hin zu eher privaten Arbeitseinheiten. Hohe Decken schaffen ein Gefühl von Großzügigkeit und Luftigkeit, während das natürliche Licht zusätzlich zu einem angenehmen Arbeitsambiente beiträgt.
TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN UND SANIERUNGEN
Das Gebäude ist massiv gebaut und umfasst ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Der Zugang zu den oberen Etagen ist repräsentativ gestaltet, sowohl über die Außentreppe als auch mit einem Aufzug.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten und renoviert. Das Dach wurde 2010 erneuert und behält die charakteristische Satteldachkonstruktion mit Gauben bei. Die Fassade wurde 2008 saniert, was dem Objekt ein gepflegtes und repräsentatives Erscheinungsbild verleiht. Die Fenster wurden 2003 ausgetauscht und sind in PVC-Rahmen mit Außenrollläden ausgeführt. Im Jahr 2009 wurden alle wichtigen Installationen modernisiert, was eine zuverlässige und zeitgemäße Nutzung der Räume gewährleistet.
Das Innere umfasst verputzte und weiß gestrichene Wände, in den Sanitärräumen mit Keramik verkleidet, die Bodenbeläge kombinieren Parkett und Keramik. Die Heizung erfolgt über ein Fernwärmesystem von Energetika Ljubljana, das Gebäude ist mit allen Anschlüssen ausgestattet, einschließlich Glasfasernetz.
PARKEN UND ZUGANG
Parkmöglichkeiten sind in der Nähe des Gebäudes vorhanden, unter anderem auf den angelegten Parkflächen im Tivoli, die über einen mit Ampeln gesicherten Übergang über die Celovška cesta leicht erreichbar sind.
GEEIGNET FÜR VERSCHIEDENE TÄTIGKEITEN
Aufgrund seiner Lage, Gestaltung und Repräsentativität sind die Räume eine ausgezeichnete Wahl für Architekturbüros, IT-Unternehmen, Entwicklungsteams, Kreativagenturen sowie Büros internationaler Firmen. Sie eignen sich auch für Finanz- und Beratungsdienstleistungen wie Buchhaltungsbüros, Investmentgesellschaften oder andere finanzielle Tätigkeiten. Die Flexibilität der Räume ermöglicht zudem die Durchführung von Bildungsprogrammen, wie Sprachschulen, Musikschulen und verwandten Aktivitäten.
WARUM GENAU DAS GRÜNE HAUS WÄHLEN
Es handelt sich um eine außergewöhnliche Kombination aus einer prestigeträchtigen Lage am Tivoli und der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Ljubljana. Das Gebäude besticht durch seine Architektur und seinen historischen Charakter, was einen starken ersten Eindruck schafft. Die Räume sind hell, luftig und an unterschiedliche geschäftliche Bedürfnisse anpassbar. Die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad sowie das qualitativ hochwertig instand gehaltene Gebäude gewährleisten ein langfristig komfortables und repräsentatives Geschäftsumfeld.
Das Dachgeschoss mit einem sehr nutzbaren Grundriss bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit. Es besteht auch die Möglichkeit, größere Geschäftsräume mit einer Gesamtfläche von knapp 360 m² anzumieten.
Der Mieter trägt die Kosten der Immobilienagentur im Zusammenhang mit der Anmietung in Höhe einer Monatsmiete.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
