Gorenjska, Kranj, Jamnik

Jamnik nad Kropo, in der Nähe von Radovljica, ehemaliger Bauernhof mit Blick auf die gesamte Region Gorenjska

Jamnik ist ein kleines Dorf oberhalb von Kropa mit nur wenigen Häusern, überwiegend ehemalige Bauernhöfe. Aufgrund der interessanten Lage am Hang der Jelovica mit einem unglaublichen Blick auf die Region Gorenjska wird der Ort auch „Balkon über Gorenjska“ genannt.

Dieses interessante Anwesen befindet sich auf einer Höhe von 800 m über dem Meeresspiegel, mitten am Waldrand der Jelovica. Es umfasst ein ursprüngliches Bauernhaus, an das ein größeres Wirtschaftsgebäude angebaut ist. Außerdem steht vor kurzem ein renovierter doppelter Trockenschober – Topler, unter dem Gebäude befindet sich eine ältere hölzerne Bauernscheune zur Lagerung von Werkzeug.

Das Anwesen liegt in einer außergewöhnlich ruhigen Lage, die einen vollständigen Rückzug vom Alltagslärm, Ruhe und Privatsphäre ermöglicht, ohne jedoch von den urbanen Zentren von Gorenjska abgeschnitten zu sein. Der Ausblick vom Anwesen erstreckt sich über den größten Teil der Region Gorenjska und verändert sich mit den Jahreszeiten – von nebligen Tälern bis zu kristallklaren Wintertagen.

Das zum Bauernhof gehörende Land misst insgesamt 33.500 m², direkt am Haus befinden sich 20.000 m² Land, etwa 13.000 m² sind landwirtschaftliche Flächen am bekannten Kamm mit der Jamniker Kirche St. Primus und Felician.

Das baureife Grundstück, auf dem sich die Gebäude befinden, misst etwa 2.300 m², das übrige Land ist Wald- und Ackerland, das größtenteils am Hang liegt.

Das Wohngebäude wurde in den letzten fünf Jahren komplett und sehr hochwertig renoviert. Der Eigentümer wollte die Merkmale des alten Bauernhauses aus dem 18. Jahrhundert bewahren, das Gebäude wurde nämlich im fernen Jahr 1815 errichtet.

Das Haus umfasst:

a) im Erdgeschoss – einen Eingangsflur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, in dem sich ein restaurierter originaler Bauernofen befindet. Dem Raum verleiht auch die 200 Jahre alte restaurierte Eichenholzdecke einen besonderen Charakter. Es folgt eine modern ausgestattete Küche, ein interessant gestaltetes Badezimmer, ein größerer Heizraum (Wärmepumpe) sowie ein Waschraum. Vom Eingangsflur aus gelangt man durch einen gewölbten Eingang in eine größere Speisekammer für Lebensmittel und andere praktische Dinge. Das Erdgeschoss misst insgesamt 81 m²,

b) im Obergeschoss – einen Flur, ein großes Schlafzimmer, ein Zimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges und wirklich hochwertig gestaltetes Badezimmer unter einer schönen gewölbten Decke. In diesem Stockwerk befindet sich auch ein sehr schön gestalteter gewölbter Raum, eine Art Abstellraum, von dem aus man Zugang zum Wirtschaftsgebäude (Scheune) hat,

c) das Dachgeschoss bzw. der Dachboden ist nicht ausgebaut, dort könnte eine eigenständige Wohneinheit mit komplett offenem Dachboden bis zum Dach (Höhe 4-5 m) geschaffen werden.

Wirtschaftsgebäude neben dem Haus umfasst Erdgeschossräume, in denen früher ein Stall mit weiteren Nebenräumen war. Im Obergeschoss befindet sich die Scheune (ca. 120 m²), in der weitere Wohn- oder touristische Einheiten geschaffen werden könnten.

Topler wurde im letzten Jahr renoviert, der Eigentümer nutzt ihn derzeit zur Unterstellung von PKW. Bei Bedarf könnte auch in diesem Bereich eine zusätzliche Wohn- oder touristische Einheit entstehen. Die Grundfläche beträgt dort etwa 90 m².

Das vierte Gebäude ist eine hölzerne Scheune unter dem Haus, die sich jedoch in einem schlechteren Zustand befindet. Auch dieses Gebäude könnte mit etwas Aufwand schnell in ein hölzernes touristisches Objekt (Glamping) umgewandelt werden.

Das Wohngebäude wurde wirklich komplett und äußerst sorgfältig renoviert – neue Böden, Bodenbeläge, neue Putzarbeiten, komplett neue Elektro- und Wasserinstallationen, ein neues zentrales Heizsystem mit Wärmepumpe, neue Fenster, neue Innentüren und Eingangstüren, neue Badezimmer und neue Abflüsse wurden eingebaut…

Die Räume sind auch äußerst hochwertig ausgestattet, ein Teil der Möbel ist im Angebot enthalten.

Entfernung von Radovljica – 20 Minuten Fahrt, nach Kropa (Geschäft, Post, Arztpraxis) 7 Minuten Fahrt, nach Kranj 25 Minuten.

Die Immobilie ist interessant für

- privates Familienwohnen in Kontakt mit der Natur,

- Boutique-Tourismusprojekt (Ökotourismus, Wellness-Rückzugsort, Retreat-Zentrum, Glamping),

- langfristige Investition mit der Möglichkeit einer schrittweisen Entwicklung mehrerer Nutzungseinheiten,

- Kombination von Wohnen und Geschäftstätigkeit auf dem Land.

Der Verkäufer stellt den Verkauf unter die Bedingung, dass der Käufer einen Teil der beim Verkauf der Immobilie entstehenden Kosten übernimmt.

Interessenten, die an der Immobilie interessiert sind, bitten wir, für alle Informationen unsere Firma Makler Bled d.o.o. anzurufen. Gleichzeitig können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir bitten die Interessenten, die Immobilie nicht eigenmächtig und ohne vorherige Ankündigung zu besichtigen.