Ljubljana, Center

Helle und geräumige Wohnung im Stadtzentrum

Im Zentrum von Ljubljana in der Miklošičeva cesta steht eine helle und geräumige Wohnung zur Verfügung, die im Jahr 2019 umfassend renoviert wurde. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Installationen erneuert, Parkettböden, Wandoberflächen sowie das Badezimmer saniert, sodass die Wohnung sofortigen, komfortablen Wohnkomfort ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Die Immobilie ist vollständig möbliert und architektonisch hochwertig ausgeführt, mit Sinn für Ästhetik, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Heizung erfolgt elektrisch (Zentralheizung mit Warmwasser über Heizkörper), zudem ist auch ein Anschluss an die Gasheizung möglich (der Anschluss befindet sich im Flur vor der Eingangstür).

Die Wohnung begeistert mit großen Fensterflächen, viel natürlichem Licht und offenen Ausblicken auf die Umgebung, die ein angenehmes Gefühl von Luftigkeit und Großzügigkeit schaffen. Beim Eintritt empfängt uns ein freundlicher Vorraum, von dem aus man das Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum erreicht. Den zentralen Teil der Wohnung bildet die geräumige und helle Küche, die alle Wohnbereiche verbindet und einen angenehmen Mittelpunkt des Zuhauses schafft. Von der Küche aus gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer sowie in den überdurchschnittlich großen Wohn- und Aufenthaltsbereich, der funktional in einen Arbeitsbereich, einen Essbereich und einen behaglichen Wohnbereich zum Entspannen unterteilt ist.

Die Immobilie ist derzeit als großzügige Zweizimmerwohnung mit einem Schlafzimmer konzipiert, jedoch ermöglichen die Größe und die Aufteilung des Wohnbereichs eine einfache Umgestaltung in eine funktionale Dreizimmerwohnung mit zwei komfortablen Schlafzimmern.

Einen besonderen Mehrwert verleiht der Immobilie die Lage in unmittelbarer Nähe des entstehenden Potniškega centra Ljubljana sowie des neuen Geschäfts- und Wohnkomplexes Emonika, die wesentlich zur weiteren Entwicklung und Wertsteigerung dieses Stadtteils beitragen und in der direkten Umgebung neue Geschäfts-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote schaffen werden.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der gesicherte Parkplatz im Hof des Gebäudes. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, ein Einbau auf der Hofseite des Gebäudes ist jedoch möglich. Fassade, Dach und das innere Treppenhaus warten noch auf eine Sanierung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Größe von 6,6 m2.

Der Grundbuchstand ist derzeit nicht geregelt, das Wohnungseigentum befindet sich im Abschluss des Verfahrens zur Begründung nach ZVETL. Die Immobilie verfügt über eine Benutzungsgenehmigung.

Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer die Zahlung der Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % übernimmt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.