Podravska, Lenart, Spodnja voličina

Wir vermitteln den Verkauf einer hochwertigen Einheit eines Zweifamilienhauses - Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlung Spodnja Voličina bei Lenart befindet.

DEM ANZEIGENTEXT IST EINE VISUALISIERUNG DER POTENZIELLEN GESTALTUNG DER INNENRÄUME BEIGEFÜGT.

Wir vermitteln den Verkauf einer hochwertig ausgestatteten Einheit eines Zweifamilienhauses - Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlung Spodnja Voličina bei Lenartu befindet. Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Kombination aus modernem Wohnen, hochwertiger Bauausführung und funktionaler Grundrissgestaltung dar, bei gleichzeitiger Nähe zu sämtlicher wichtiger Infrastruktur. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Lenart (5 km) und Maribor (17 km); in unmittelbarer Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Geschäft, Bushaltestelle, Kirche und Gasthaus.

Die Doppelhaushälfte ist im Jahr 2025 schlüsselfertig fertiggestellt und umfasst 216,00 m2 Nettofläche. Das Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 500,00 m2 und ist so konzipiert, dass eine vollständige physische Trennung von zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) möglich ist, was eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder eine Investition zur Vermietung darstellt.

Die Gestaltung der Innenräume ist derzeit offen gehalten, was viel Freiheit bei der endgültigen Einrichtung bietet und die Ausführung zusätzlicher kleinerer Zimmer oder eine Anpassung des Grundrisses an den Lebensstil des zukünftigen Eigentümers ermöglicht.

Der Erdgeschossbereich umfasst einen großzügigen und hellen Wohn- und Aufenthaltsraum mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer und Sanitärräume. Vom zentralen Wohnbereich aus besteht der Zugang zu einer großen überdachten Terrasse mit einer Fläche von 30,00 m2, ausgestattet mit einer hochwertigen Pergola, die ein angenehmes Ambiente für Geselligkeit und Entspannung schafft. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse ist die Einrichtung einer Sommerküche möglich. Die Terrasse öffnet sich zu einer Grünfläche von ca. 150,00 m2, auf der ein Garten und ein Erholungsbereich angelegt werden können. Zur Parzelle ist auch eine eigene Zufahrt angelegt.

Das Dachgeschoss umfasst derzeit ein separates Schlafzimmer, einen größeren offenen Raum, der in separate Zimmer umgestaltet werden kann, aufgrund der Anschlüsse besteht auch die Möglichkeit zur Einrichtung einer zusätzlichen Küche, sowie ein Badezimmer mit WC, was eine vollständig eigenständige Nutzung des oberen Geschosses ermöglicht. Vom Schlafzimmer und vom zentralen Raum aus ist der Zugang zu einem Balkon mit einer Größe von 7,30 m2 möglich.

Einen zusätzlichen Wert verleiht der Immobilie ein überdachter Außenabstellraum, ein asphaltierter Parkplatz für drei Autos mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie der Anschluss an das Glasfasernetz.

Das Haus zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung aus - Massivbauweise mit Porotherm-Ziegeln, Fassade mit dicker Wärmedämmung, dreifach verglaste anthrazitfarbene Rajmax-Fenster, ausgestattet mit Rollläden und Insektenschutzgittern, Bramac-Dacheindeckung, Fußbodenheizung über eine Panasonic-Wärmepumpe sowie eine Toshiba-Klimaanlage in jedem Geschoss. Verlegt sind hochwertige Haro-Eichenparkettböden und Keramik im höheren Preissegment. Das Objekt verfügt über eine eigene Kleinkläranlage, zudem ist eine separate Regelung der Wasserzähler und Stromzähler für die einzelnen Geschosse möglich.

Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle dar, die ein modernes, energieeffizientes und hochwertig gebautes Zuhause in ruhiger Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Möglichkeit einer flexiblen Raumnutzung suchen.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Agenturprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte; Agentin Janja Roškar, Tel: 00386-40-626-228, E-Mail: [email protected]

Herzlich zur Besichtigung eingeladen.