Ljubljana okolica, Mengeš

Während moderne Bauweise oft auf minimalistische Linien und ein modernes Erscheinungsbild setzt, hebt sich dieses freistehende Haus durch die Bewahrung des authentischen Charakters traditioneller slowenischer Architektur hervor. Seine historische Identität wurde nicht nur erhalten, sondern sorgfältig in ein komfortables und funktionales Wohnen integriert, das an die heutigen Bedürfnisse angepasst ist.

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Dorfes, bietet jedoch dank der üppigen grünen Vegetation, Bäume und Sträucher ein Gefühl von Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Einen besonderen Akzent setzt der Bach am nordwestlichen Teil des Grundstücks, dessen angenehmes Plätschern das ganze Jahr über eine entspannende natürliche Kulisse schafft.

Das Haus wurde im Jahr 1999 an der Stelle des ehemaligen Gehöfts aus dem Jahr 1841 errichtet, wobei die ursprünglichen Abmessungen des Gebäudes erhalten blieben. Es ist in klassischer Ziegelbauweise ausgeführt, und der durchdacht gestaltete Grundriss ermöglicht die Nutzung als Zweifamilienhaus, da es zwei separate Eingänge hat.

Größere Wohnung (ca. 120 m² ohne Terrasse):

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung, die Folgendes umfasst:

• einen hellen Wohnbereich mit Esszimmer und Ausgang zur Terrasse,

• eine separate und geräumige Küche,

• zwei Schlafzimmer,

• ein Badezimmer,

• ein separates WC.

Das zentrale Element des Wohnbereichs ist der Brotbackofen, der dem Raum neben seiner Funktionalität Wärme, Behaglichkeit und eine besondere traditionelle Note verleiht.

Kleinere Wohnung (ca. 45 m²):

Der zweite Wohnbereich umfasst:

• einen größeren offenen Raum zum Wohnen und Schlafen,

• eine Küchenzeile,

• ein geräumiges Badezimmer,

• einen Ankleideraum.

Die Wohnungen eignen sich zur Vermietung, für Gäste, zur Einrichtung eines Homeoffice oder für generationsübergreifendes Wohnen. Da sie sich im Erdgeschoss befinden, stellen sie auch für ältere Personen eine gute Lösung dar.

Für die Warmwasserbereitung ist eine Wärmepumpe installiert, während das zentrale Heizsystem die Nutzung von Heizöl oder Holz ermöglicht. Ein Gasanschluss ist ebenfalls bis zum Objekt geführt.

Ein weiterer wichtiger Vorteil der Immobilie ist der noch nicht ausgebaute Dachboden über dem Wohnteil. Der hohe Raum mit mehreren Dachfenstern und Gauben sorgt für viel Tageslicht, und das Konzept sieht die Einrichtung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten vor. Dabei sind für die künftigen Wohnräume auch klassische Fassadenfenster vorgesehen, in der größeren Einheit sogar ein Balkon.

Der bestehende Plan ermöglicht somit die Umwandlung des Objekts in ein Vierfamilienhaus, wobei alle Einheiten durch ein gemeinsames internes Treppenhaus verbunden wären.

Flächen des Objekts (insgesamt 535,4 m² brutto):

• 185 m² Wohnflächen,

• 34 m² Garage,

• 15 m² Abstellraum,

• 17 m² Keller,

• 10 m² Terrasse,

• 10 m² Technikraum,

• 264 m² nicht ausgebauter Dachboden.

Für das Objekt liegen sowohl die Baugenehmigung als auch die Benutzungsgenehmigung vor, und es ist lastenfrei!

Die Immobilie wird alle begeistern, die den Kontakt zur Natur, Privatsphäre und architektonisches Erbe schätzen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allem bleiben möchten, was das Leben im Dorf bietet.

Ein Haus mit ausgeprägtem Charakter, reicher Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung stellt eine seltene Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition dar.

Sofort verfügbar, Besichtigung willkommen!