Ljubljana okolica, Škofljica

In ruhiger, sonniger Lage in der Umgebung von Škofljica, nur wenige Fahrminuten von Ljubljana entfernt, verkaufen wir ein modernes Einfamilienhaus mit Pool, das für komfortables und hochwertiges Wohnen konzipiert ist.

In ruhiger, sonniger Lage in der Umgebung von Škofljica, nur wenige Fahrminuten von Ljubljana entfernt, verkaufen wir ein modernes freistehendes Haus mit Pool, das für komfortables und hochwertiges Wohnen konzipiert wurde. In der Nähe befinden sich eine Schule, Geschäfte, Apotheken sowie zahlreiche Erholungsflächen, weshalb die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für Familien oder alle ist, die ein ruhiges Wohnen in Stadtnähe suchen. 

Das Haus des Herstellers Marles wurde im Jahr 2017 erbaut und steht auf einem 867,00 m2 großen Grundstück. Das Objekt ist in Holzfertigbauweise errichtet und nach modernen Standards des Passivhausbaus unter Verwendung hochwertiger natürlicher Materialien gebaut, was außergewöhnlich niedrige Wohnkosten und eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. 

Das Haus umfasst 129,10 m2 Wohnfläche in der Aufteilung EG + DG und begeistert mit viel Tageslicht sowie einer durchdachten Raumgestaltung. Große panoramische Glasflächen mit Schiebetüren verbinden den Innenbereich mit dem Garten und der Natur und schaffen ein Gefühl von Offenheit.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie Ausgang in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Der Dachgeschossbereich umfasst drei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Innere des Hauses zeichnet sich durch erstklassige Materialien und Ausstattung der gehobenen Preisklasse aus. Die Bodenbeläge bestehen aus geöltem Eichenholz, verbaut ist großformatige Keramik in den Maßen 210 x 100 cm, Badezimmer- und Küchenausstattung von Villeroy & Boch sowie Küchengeräte von Siemens. Die Fenster sind in Alu-Holz-Ausführung mit innerer Eichenverkleidung, und die einbruchsichere Eingangstür von Inotherm ermöglicht das Öffnen per Fingerabdruck. Eine besondere Atmosphäre schafft zudem der Design-Bioethanol-Kamin Planika Fire.

Für Komfort das ganze Jahr über sorgen Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung von Paulus sowie Premium-Klimaanlagen Mitsubishi LX. Das Haus verfügt über Glasfaserinternet und eine vorbereitete Elektro-Ladestation für Fahrzeuge.

Der Außenbereich der Immobilie ist sorgfältig gestaltet und mit einer reichen Zierbepflanzung angelegt. Der Garten umfasst ein automatisches Bewässerungssystem Rain Bird, eine angenehme Terrasse mit Markilux-Markise sowie einen Pool mit 6 m Durchmesser, der vollkommene Entspannung und Genuss in der Privatsphäre des eigenen Zuhauses ermöglicht.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude, das eine 60 m2 große Garage mit eigenem Badezimmer und Büro umfasst.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet. 

Bei Interesse kontaktieren Sie uns; Agent Timotej Gal Kos, Tel: 00386-40-626-192, E-Mail: [email protected].

Herzlich eingeladen zur Besichtigung.