Ljubljana, Šiška

In hervorragender Lage in Šiška verkaufen wir eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug befindet.

DER ANZEIGE IST EINE VISUALISIERUNG DER POTENZIELLEN GESTALTUNG DER INNENRÄUME BEIGEFÜGT.

In ausgezeichneter Lage in Šiška verkaufen wir eine angenehme 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug befindet. Die Lage bietet die gesamte notwendige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – Geschäfte, Grundschule, Kindergarten, Busverbindungen sowie zahlreiche Erholungsflächen. Der Tivoli-Park, Rožnik und das Zentrum von Ljubljana sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küchennische, einen Wohnraum sowie ein separates Schlafzimmer. Einen besonderen Mehrwert bietet ein kleiner Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenpark. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Nutzung eines abgeschlossenen Parkplatzes für die Bewohner. Jede Wohnung verfügt über eine Fernbedienung für den Zugang über die Schranke.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Sie benötigt eine Auffrischung, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und anzupassen.

Die monatlichen Betriebskosten sind niedrig und betragen im Durchschnitt etwa 150 EUR. Die Heizung erfolgt über die Fernwärme, im Gebäude steht außerdem Glasfaserinternet zur Verfügung.

Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten. Das Dach wurde 2011 erneuert, die Fassade 2024 vollständig saniert, was künftig ein angenehmeres Wohnen und niedrigere Instandhaltungskosten gewährleistet (Energieklasse C).

Die Wohnung ist als Sondereigentum eingetragen, im Grundbuch vermerkt und lastenfrei. Aufgrund der funktionalen Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage stellt sie eine hervorragende Wahl für Einzelpersonen, Paare und kleinere Familien dar.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns; Agent Timotej Gal Kos, Tel: 00386-40-626-192, E-Mail: [email protected].