Ljubljana, Šiška

In hervorragender Lage in Šiška verkaufen wir eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug befindet.

DEM ANZEIGENTEXT IST EINE VISUALISIERUNG DER POTENZIELLEN GESTALTUNG DER INNENRÄUME BEIGEFÜGT.

In ausgezeichneter Lage in Šiška verkaufen wir eine angenehme 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug befindet. Die Lage bietet die gesamte notwendige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – Geschäfte, eine Grundschule, einen Kindergarten, Busverbindungen sowie zahlreiche Erholungsflächen. Der Tivoli-Park, Rožnik und das Zentrum von Ljubljana sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küchennische, ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Einen besonderen Mehrwert bietet ein kleinerer Balkon mit Blick auf einen ruhigen Innenpark. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Nutzung eines abgeschlossenen Parkplatzes für Bewohner. Jede Wohnung verfügt über eine Fernbedienung für die Zufahrt über die Rampe.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Sie ist renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Gestaltung und Anpassung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen ermöglicht.

Die monatlichen Betriebskosten sind niedrig und betragen im Durchschnitt etwa 150 EUR. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, im Gebäude steht außerdem Glasfaserinternet zur Verfügung.

Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten. Das Dach wurde 2011 erneuert, die Fassade 2024 vollständig saniert, was künftig ein angenehmeres Wohnen und niedrigere Instandhaltungskosten gewährleistet (Energieklasse C).

Die Wohnung ist als Sondereigentum eingetragen, im Grundbuch eingetragen und lastenfrei. Aufgrund der funktionalen Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage stellt sie eine hervorragende Wahl für Einzelpersonen, Paare und kleinere Familien dar.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Durchführung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte; Agent Timotej Gal Kos, Tel: 00386-40-626-192, E-Mail: [email protected].