Ljubljana okolica, Vrhnika, Velika Ligojna

V Veliki Ligojni pri Vrhniki prodamo prostorno in kakovostno grajeno samostojno hišo, ki stoji na sončnem zemljišču velikosti 2.404,00 m2.

In Velika Ligojna bei Vrhnika verkaufen wir ein geräumiges und hochwertig gebautes freistehendes Haus, das auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von 2.404,00 m2 steht. Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, offenen Ausblicken auf die grüne Umgebung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Ljubljana, das weniger als 30 Fahrminuten entfernt ist.

Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut, die Fassade wurde 2006 erneuert. Das Objekt wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird möbliert verkauft.

Der Grundriss ermöglicht ein komfortables Wohnen für eine größere Familie, gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund der Raumaufteilung und der Größe des Objekts auch Potenzial für den Umbau zu einem Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer, Kaminbereich und Wohnzimmer einen großen offenen Raum bilden. Große Glasflächen sorgen für reichlich natürliches Licht, und durch die Panoramatüren ist ein direkter Ausgang auf die Terrasse und die Rasenfläche möglich. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Arbeitszimmer mit Bibliothek eingerichtet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer und drei als Kinderzimmer unterschiedlicher Größe eingerichtet sind. Diese Etage umfasst außerdem ein separates WC sowie einen Raum, der für den Ausbau eines zusätzlichen Badezimmers, eines Wellnessbereichs oder einer Sauna vorgesehen ist. Das Kellergeschoss umfasst eine Garage mit direktem Zugang vom Hof auf Straßenniveau, eine Werkstatt, einen Abstellraum sowie einen Heizraum mit Waschküche.

Der Außenbereich der Immobilie stellt einen der größten Vorteile des Hauses dar. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die gepflegte Rasenfläche und die große Wiese mit offenen Ausblicken auf die umliegende Natur sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnumfeld. Auf dem Grundstück ist bereits ein Gemüsegarten angelegt, bei Bedarf können auch zusätzliche Anbauflächen eingerichtet werden. Es gibt ausreichend Platz für Kinderspielgeräte, einen Pool, einen Garten oder einen kleineren Selbstversorger-Hof.

Das Parken ist in der Garage für zwei Autos gesichert, zusätzlich können etwa fünf Fahrzeuge auf dem Hof und neben dem Haus geparkt werden.

Das Haus liegt an der erneuerten Straße Vrhnika–Horjul mit moderner öffentlicher Beleuchtung und einem separaten Radweg. Die Bushaltestelle für den Schulbus befindet sich direkt beim Haus. Kindergarten und Grundschule sind etwa zwei Kilometer entfernt, die Autobahnauffahrt etwa drei Kilometer. Nach Ljubljana sind es etwa 25 Kilometer bzw. weniger als 30 Fahrminuten.

Die Heizung erfolgt über ein zentrales System, das die Nutzung von Heizöl oder Holz ermöglicht. Zusätzlichen Komfort bietet ein Kamin im zentralen Wohnbereich. Der größere Teil des Hauses verfügt über Fußbodenheizung. Aufgrund der hochwertigen Bauweise, der guten Dämmung und der durchdachten Materialwahl ist das Objekt energieeffizient und in die Energieklasse C eingestuft.

Die Immobilie ermöglicht den Anschluss an zwei separate Glasfasernetze, und im Hof ist außerdem eine universelle Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.

Die durchschnittlichen monatlichen Kosten sind niedrig und betragen etwa 200 EUR pro Monat (Strom, коммунale Dienstleistungen, Holz).

Die Immobilie ist im Grundbuch und im Gebäuderegister eingetragen und lastenfrei. Die Baudokumentation ist geregelt, das Verfahren zur Erlangung der Benutzungsgenehmigung ist im Gange.

Das Haus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine größere Familie dar, die ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit viel Privatsphäre, einem großzügigen Grundstück und einer guten Verkehrsanbindung an Ljubljana sucht.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Verkäufers für den Abschluss des Kaufvertrags ist, dass der Käufer einen Teil der Kosten für die Vorbereitung der Dokumentation, die Erstellung des Vertrags, die Durchführung der Übergabe sowie die rechtliche Beratung beim Abschluss des Kaufvertrags in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. übernimmt.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns; Agentin Gala Rogelj, Tel: 00386-40-626-196, E-Mail: [email protected].

Herzlich eingeladen zur Besichtigung.