Obalno - kraška, Koper, Bertoki

Pobeška cesta

Modernes Erdgeschoss-3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Smart-Home-Komfort – Bertoki (84 m²)

In ruhiger, sonniger Lage in Bertoki steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Verkauf, die den Komfort modernen Wohnens, fortschrittliche Technologie und authentisches mediterranes Ambiente vereint.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das 2019 komplett renoviert wurde, und ist bezugsfertig, ohne weitere Investitionen.

Grundriss und Flächen

Die Gesamtfläche beträgt 84 m², davon:

• Wohnfläche: 59,4 m²

• überdachte Terrasse: 22,7 m²

• Abstellraum: 2 m²

Die Wohnung umfasst:

• Küche mit Essecke und großzügigem Wohnzimmer

• zwei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• separates WC

Dem Haus gehört außerdem ein zusätzlicher großer Abstellraum (15 m²) sowie ein gepflegter Hof mit Stellplätzen für drei Autos an.

Ausstattung und Materialien

• Bodenbeläge:

  • Keramik (Küche, Wohnbereich, Badezimmer)

  • Laminat (Schlafzimmer)

• Neue Küche (1 Jahr alt) – im Preis inbegriffen

• PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden

• Kamin im Wohnzimmer – Möglichkeit zur Beheizung mit festen Brennstoffen

Technologie und Heizung

• 3 Wärmerückgewinnungsanlagen (Rekuperatoren) (mit App-Steuerung und WLAN)

• 3 IR-Paneele von Ekosen

• Klimaanlage

• Vorbereitung für Zentralheizung (Installationen in den Wänden)

• Smart Home – Steuerung von Licht, Rollläden und Lüftung über WLAN und Glasfaseranschluss

Dank hochwertiger Isolierung und moderner Systeme sind die Nebenkosten sehr niedrig.

Zusätzlicher Wert – Olivenhain

Der derzeitige Eigentümer pachtet einen Olivenhain mit 44 Olivenbäumen, die zwischen 7 und 22 Jahre alt sind.
Der Pachtvertrag kann auf den neuen Eigentümer übertragen werden – ideal für Naturliebhaber, mediterranes Ambiente und eigenes Olivenöl.

Vorteile der Lage – Bertoki

• ruhiges und gepflegtes Dorf, nur wenige Minuten von Koper entfernt

• nahe aller Infrastruktur: Geschäft, Kindergarten, Schule, Post, Bus

• schneller Zugang zu Koper, Ankaran und Italien

• grüne Umgebung mit Olivenhainen und angenehmes Mikroklima das ganze Jahr über

Warum ist diese Wohnung die richtige Wahl?

Erdgeschosslage mit großer überdachter Terrasse
modern und smart ausgestattet
keine Investitionen erforderlich
Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
ruhige Lage nahe der Stadt
zusätzlicher mediterraner Wert – Olivenhain

Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die qualitativ hochwertiges Wohnen in Kontakt mit der Natur suchen, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum urbanen Geschehen.

Verkäuferbedingung: Der Käufer zahlt 2 % Grunderwerbsteuer.