Ljubljana okolica, Grosuplje, Gorenja Vas pri Polici

Prestižna rezidenca z bazenom, wellnessom in zasebnim parkom – Polica pri Grosupljem

Luxusresidenz mit Pool, Wellnessbereich und Privatpark – Polica pri Grosupljem

In ruhiger und gepflegter Lage in Polica pri Grosupljem steht eine außergewöhnliche freistehende Villa zum Verkauf, die Großzügigkeit, Privatsphäre, repräsentative Architektur und eine schnelle Anbindung an Ljubljana vereint. Die Immobilie ist für Käufer geeignet, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen – sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Prestige.

Die Villa umfasst 739 m² Bruttofläche bzw. etwa 601,8 m² Netto-Nutzfläche. Sie ist in drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss – konzipiert und steht auf einem großen, gepflegten Grundstück mit Pool, Teich, Terrassen und Grünflächen. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Aussicht und guter Erreichbarkeit, da die Autobahnauffahrt etwa 5 km entfernt ist.

Schon bei der Ankunft hinterlässt die Immobilie einen starken ersten Eindruck. Die repräsentative Außenansicht, die breite Treppe, die gepflegte Umgebung und die große Garage unterstreichen den Charakter der Residenz. Das Innere ist großzügig, hell und ausgesprochen individuell. Verwendet wurden hochwertige Materialien wie Marmor, Granit und Parkett, die Möbel sind größtenteils maßgefertigt, und die zentralen Räume sind mit Sinn für Prestige und Komfort gestaltet.

Das Herz des Hauses bildet ein eindrucksvoller zentraler Flur mit Marmortreppe, Galerie und großem Murano-Glaslüster. Die Wohnräume sind luxuriös und offen, mit hohen Decken, großen Fenstern, Kamin, Galerie und direktem Zugang zu den Außenflächen. Das Esszimmer ist für größere Familientreffen oder Empfänge konzipiert und ermöglicht die komfortable Bewirtung einer größeren Anzahl von Personen.

Raumaufteilung

Das Kellergeschoss ist auf Komfort, Entspannung, Lagerung und Technikräume ausgelegt. Es umfasst eine große Garage für mehrere Fahrzeuge, einen Fitnessraum, eine finnische Sauna, ein Badezimmer mit kleinem Becken und Dusche, einen Billardraum mit Kamin und Küchenbereich, einen Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum, Garderoben- und Serviceräume sowie einen Raum für Pooltechnik und Gartengeräte.

Das Erdgeschoss ist als Hauptwohn- und Repräsentationsteil der Villa konzipiert. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnraum mit Kamin, ein Arbeitszimmer mit Bibliothek, ein Gästezimmer, ein Gästebadezimmer, ein separates WC, eine Garderobe, eine Küche, ein großes Esszimmer, ein verglaster Wintergarten und eine überdachte Terrasse. Die Räume sind miteinander verbunden, zugleich aber ausreichend getrennt, um ein komfortables tägliches Wohnen zu ermöglichen.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Es umfasst das Hauptschlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Galerie mit Klavier, zwei zusätzliche Zimmer, ein Kinderbadezimmer sowie zwei Terrassen. Aufgrund der Aufteilung und Größe eignet sich diese Etage für eine Familie, Gäste oder eine Kombination aus privaten und Arbeitsräumen.

Außenbereich

Der Außenbereich der Villa wirkt wie ein Privatpark. Gepflegte Grünflächen, Terrassen, ein ovaler Pool, ein Außenkamin, ein Teich, ein Gartenpavillon und ein Steingarten schaffen ein Ambiente für Entspannung, Geselligkeit und private Freizeitgestaltung. Die Immobilie bietet zudem mehrere Außenstellplätze, und auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, einen Tennis- und einen Basketballplatz zusätzlich zu erwerben.

Technische Merkmale

Die Villa wurde in klassischer Bauweise mit Ziegelmauerwerk und einer Stahlbeton-Fundamentplatte errichtet. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung mit Heizöl, hochwertige Finstral-Fenster, Glasfaser-Internet, eine Alarmanlage, eine Gegensprechanlage und einbruchhemmende Türen. Die Immobilie besitzt eine Benutzungsgenehmigung und einen Energieausweis. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Lage

Polica pri Grosupljem ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die in einer ruhigen, grünen Umgebung wohnen möchten und dennoch gut mit Ljubljana verbunden bleiben wollen. Die Villa befindet sich am oberen Ende des Dorfes, in unmittelbarer Nähe von Natur und Wald, mit schöner Aussicht und einem Gefühl von Privatsphäre. Bis zur Autobahnauffahrt sind es etwa 5 km, was einen schnellen Zugang zur Hauptstadt und zu anderen Teilen Sloweniens ermöglicht.

Für wen ist die Immobilie geeignet?

Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine großzügige Familienresidenz, ein Zuhause für generationsübergreifendes Wohnen oder eine repräsentative Immobilie mit starkem Fokus auf Privatsphäre, Komfort und Prestige suchen. Aufgrund ihrer Größe, Konzeption und Außenflächen bietet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Wohnen bis hin zu einer geschäftlich-repräsentativen Funktion.

Besichtigung nach Vereinbarung. Aufgrund der Art der Immobilie sind Besichtigungen ernsthaften Käufern vorbehalten.