Ljubljana, Moste-Polje, Zalog

In ausgezeichneter und ruhiger Lage in Zalog vermitteln wir den Verkauf einer Einheit eines Zweifamilienhauses mit eigenem Eingang.

In ausgezeichneter und ruhiger Lage in Zalog vermitteln wir den Verkauf einer Einheit eines Zweifamilienhauses mit eigenem Eingang. Das Innere wurde im Jahr 2023 renoviert (Malerarbeiten, Einrichtung, Haushaltsgeräte usw.). Vom Haus aus besteht ein hervorragender Zugang zu Spazierwegen entlang der Ljubljanica sowie zu den nahegelegenen Hügeln. In unmittelbarer Nähe befinden sich die gesamte notwendige städtische Infrastruktur und der Autobahnring, Kindergarten, Schule und Geschäfte. Ein zusätzlicher Wert ist der begrünte Atriumbereich und der gepflasterte Hof, auf dem mehrere Fahrzeuge geparkt werden können.

Die Wohnräume sind hell und funktional auf drei Etagen angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Einbauschränken, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit WC und der Möglichkeit einer Dusche. Der Wohn- und Essbereich hat über ein Panoramafenster Zugang zum Atrium, das teilweise an der Hausseite mit Keramik belegt und teilweise begrünt ist. Das Atrium ist eingezäunt, was Privatsphäre beim Aufenthalt im Freien und ein Gefühl von Sicherheit bietet. Im Wohnraum kann ein Kamin eingebaut werden. Die Küche ist mit hochwertigen Möbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet (Armatur mit Wasserfiltersystem, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Einbau-Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierteil, Ambientebeleuchtung). Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer/Schlafzimmer; das Hauptschlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett mit Staurauszügen und einem Kleiderschrank. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon, der auch vom Arbeitszimmer/Büro aus erreichbar ist. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und Wandheizkörper. Im Dachgeschoss gibt es einen Mehrzweckraum, der als Aufenthaltsraum, zusätzliches Gästezimmer, Büro, Spielzimmer und Abstellraum dient. Der Raum verfügt über einen französischen Balkon und alle notwendigen Installationen, sodass dort eine zusätzliche Küche eingerichtet werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschtrockner.

In jeder Etage gibt es eine Klimaanlage mit Fernbedienungsmöglichkeit. An den Fenstern sind Rollläden und Insektenschutzgitter angebracht. Die Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für minimale Heizkosten für die Räume und das Warmwasser. Außerdem ist ein Boiler installiert. Die monatlichen Kosten hängen vom Verbrauch ab, überschreiten jedoch nicht 140,00 EUR/Monat. In den Räumen sind Internet und Glasfaseranschluss vorhanden.

Das Haus ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Privatsphäre, Ruhe und Unabhängigkeit mit der Möglichkeit suchen, Zeit im Freien zu verbringen. Der Grundbuchstand der Immobilie ist geregelt.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Durchführung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie die Grunderwerbsteuer (DPN) in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Immobilienwertes zahlt.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte. Maklerin Mojca Kucler Dolinar, Tel: 00386-40-626-197, E-Mail: [email protected].

Herzlich eingeladen zur Besichtigung.