Ljubljana, Vič-Rudnik, Vrhovci

BLIŽINA AC RAZCEPA KOZARJE

Wir verkaufen Einheit B (rechts im Grundriss) eines modern konzipierten Doppelhauses in der Phase des Niedrigenergie-klassischen Baus mit Flachdach, das bis zur III. verlängerten Bauphase fertiggestellt wird. Das Haus umfasst 156,42 m² Netto-Wohnfläche sowie 24,02 m² Terrasse und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die das Endinterieur nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage mit guter Verkehrsanbindung sowie in der Nähe aller wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Kindergarten, Schule, Geschäft, Bushaltestelle und weitere Dienstleistungen).

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über viel natürliches Licht gewährleistet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe,
• Gäste-WC,
• großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Esszimmer und Küche (ca. 35 m²) mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten,
• Technikraum mit Abstellraum.

Obergeschoss:

• zwei große Kinder- bzw. Jugendzimmer (jeweils über 17 m²), wobei auch eine Umgestaltung des Grundrisses in 3 separate Jugendzimmer möglich ist,
• Badezimmer,
• Hauswirtschaftsraum.

Terrassengeschoss:

• Hauptschlafzimmer mit Garderobe,
• Ausgang auf die großzügige Terrasse mit 24,02 m²,
• eigenes Badezimmer,
• für eine Sauna vorgesehener Raum.

Im gepflegten Außenbereich sind zwei Parkplätze vorgesehen, neben denen auch ein Abstellschuppen errichtet werden kann.

Das Haus wird unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technologien ausgeführt:

• 3-fach verglaste PVC-Panoramafenster,
• elektrisch betriebene Außenbeschattung,
• einbruchhemmende Eingangstür,
• dekorative keramische Fassadenverkleidung,
• lichte Raumhöhe 2,60 m,
• 20 cm Fassadendämmung,
• 10 cm Dämmung unter der Bodenplatte,
• Heizung und Kühlung mit Wärmepumpe,
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Zum angebotenen Preis wird das Objekt bis zur III. verlängerten Bauphase fertiggestellt, was Folgendes umfasst:

• fertige Konstruktion,
• Flachdach,
• Fassade,
• eingebaute Fenster und Eingangstür,
• angelegte Zufahrten,
• grundlegende Gestaltung der Umgebung.

Die geschätzten Kosten für die schlüsselfertige Fertigstellung betragen etwa 180.000 EUR, wobei der Käufer die schlüsselfertige Ausführung in eigener Regie übernimmt.

Voraussichtliche Übergabe: Frühjahr 2027.

Für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Termin mit dem Investor rufen Sie uns bitte an.