Ljubljana, Center

Stanovanje 3

Oportunidad inolvidable para vivir junto al río Ljubljanica

Excelente ubicación – la propiedad se encuentra junto al río Ljubljanica, lo que permite un fácil acceso a pintorescos senderos para caminar junto al agua. En las inmediaciones se encuentran puntos culturales, históricos y comerciales. La cercana plaza Levstikov ofrece numerosas cafeterías y restaurantes, populares entre residentes locales y turistas, y a un tiro de piedra está el paseo Cankarjevo con locales y tiendas más animados. La ubicación es muy adecuada para familias, ya que hay numerosas escuelas primarias, jardines de infancia y liceos cerca. También hay acceso rápido a tiendas como Maximarket, Mercator y Lidl, así como a otros servicios cotidianos como farmacia y biblioteca.

El estacionamiento para los propietarios del apartamento está permitido mediante un permiso en las inmediaciones de la plaza Levstik, la calle Zvezdarska y el paseo Rožna steza, y también hay plazas de aparcamiento en los garajes Šumi, Kongresni trg, Kapitelj, así como un garaje planificado bajo los mercados de Ljubljana.

Edificio situado entre el río y el castillo

La ubicación de su nuevo hogar ofrece vistas abiertas al río Ljubljanica por un lado y al castillo de Ljubljana por el otro. Pasee por el recién acondicionado paseo Gallus, una parte importante del patrimonio cultural debido a su valor histórico, arquitectónico y urbanístico. O diríjase al castillo de Ljubljana, que ofrece diversas rutas para caminar y correr de diferentes niveles de dificultad. El hogar, situado entre el río y la vegetación, permite disfrutar de una amplia variedad de actividades al aire libre durante todo el año y un paisaje cambiante de verdor. Cerca se encuentran los principales puntos de interés y núcleos sociales de la ciudad, como Špica, Trnovo o el mercado de Ljubljana. La ubicación ofrece un punto de partida ideal para visitar numerosos lugares culturales e históricos, entre ellos la Galería Škuc, el Teatro Nacional Esloveno con su variado programa de ópera y ballet, y la Filarmónica Eslovena.

Áreas comunes

En el vestíbulo se habilitará un espacio para estacionar bicicletas, y un nuevo banco de hormigón permitirá sentarse mientras se espera una visita o una entrega. La superficie del banco estará calefactada, lo que permitirá su uso durante todo el año. La planta baja del atrio del edificio es un espacio común. El material para el pavimento del atrio será seleccionado en consonancia con el contexto histórico del edificio y el casco antiguo de Ljubljana. El vestíbulo de entrada estará pavimentado con hormigón rugoso pulido, y el patio con adoquines de hormigón. La mayoría de las intervenciones se realizarán dentro de los apartamentos existentes. La puerta principal y la escalera serán renovadas. En el patio se instalará una jardinera modular metálica con plantas perennes que creará una "cortina verde" y separará los caminos comunes de comunicación de los balcones privados.

Estado actual del edificio

El edificio entrelaza el patrimonio histórico con el vibrante pulso urbano de la ciudad. Sobre la planta baja se encuentra la zona residencial. Los residentes acceden a sus apartamentos a través de una escalera común, parcialmente abierta, que conecta todos los pisos. Los muros macizos de ladrillo y piedra mantienen el carácter histórico del edificio, con espacios abovedados en la planta baja y estructuras de madera en los pisos superiores. Esta ubicación única combina un rico patrimonio arquitectónico con un estilo de vida moderno y ofrece una calidad de vida junto al río Ljubljanica, en el corazón mismo del casco antiguo.

Nuevas intervenciones

El edificio será objeto de trabajos de mantenimiento exhaustivos con el fin de preservar su carácter histórico y mejorar su funcionalidad. El diseño tipológico del edificio, incluyendo las dimensiones del edificio y del tejado, permanecerá sin cambios, por lo que los trabajos se realizarán sin necesidad de permiso de construcción.

Nuevo ascensor, discretamente ubicado dentro del edificio, conectará los cuatro pisos, manteniendo la identidad visual y espacial del patio. Se eliminará la estructura de suelo existente no portante y se realizará un solado armado con calefacción por suelo radiante en sistema seco. Se prevé la instalación de nuevas puertas de entrada de madera con estructura y perfil conservados, sistema de control de acceso incorporado, cámara y propiedades antirrobo.

El exterior tendrá un pomo metálico, y el interior una manilla de metal tratado de forma natural. El edificio estará equipado con calderas de condensación de gas y calefacción por suelo radiante. Los apartamentos contarán con instalaciones inteligentes para el control de la calefacción, iluminación y seguridad a través de dispositivos móviles o interruptores inteligentes.

En las fachadas principales de la calle se instalarán nuevas ventanas dobles de madera con persianas intermedias y mosquiteras incorporadas, mientras que en el atrio y las demás fachadas se colocarán ventanas clásicas de madera de una hoja. En el patio común se añadirán plazas para bicicletas y plantaciones ambientales.

Concepto de renovación y diseño interior

La distribución mantiene la idea de los apartamentos burgueses barrocos y se basa en la secuencia de espacios alrededor del núcleo principal de instalaciones, lo que permite un aprovechamiento óptimo del espacio sin pasillos innecesarios. El diseño conserva los muros portantes existentes, sobre los cuales se pueden exhibir frescos barrocos y modernistas conservados. Las nuevas paredes divisorias están diseñadas como armarios empotrados de paso, que permiten la circulación oculta entre espacios y funcionan como unidades funcionales con instalaciones incorporadas. Los espacios sin iluminación natural se iluminan con claraboyas sobre los armarios.

Frescos y patrimonio histórico

La casa esconde capas históricas excepcionales con pinturas decorativas conservadas en paredes y techos. En agosto de 2024 se realizó un sondeo conservacionista y restaurador que descubrió frescos barrocos y modernistas con diversos elementos. En la renovación será posible destacar o reconstruir estos frescos, lo que ofrece a cada comprador la oportunidad de diseñar su hogar a su gusto, conservando la rica historia.

Opciones de compra

• Tercera fase extendida del proyecto ejecutivo (PZI) – completada hasta la instalación de todas las instalaciones, ventanas, puertas y elementos estructurales, los trabajos finales los termina el comprador por su cuenta.

• Entrega llave en mano – incluye todos los trabajos finales, pavimentos, enlucidos y equipamiento sanitario; el mobiliario interior y el mobiliario no están incluidos.

• A medida del comprador – adaptación de los apartamentos a deseos especiales, incluyendo la elección de materiales, diseño de mobiliario, asesoramiento y todo el equipamiento interior y mobiliario.

Se muestra el precio para la cuarta fase de construcción, que también incluye cerámica de calidad y parquet. 

El edificio está orientado hacia el suroeste.