Pesnica pri Mariboru | investicijski kompleks z donosom in razvojnim potencialom
POTENCIAL DE INGRESOS:
La propiedad genera un flujo de caja anual estable, basado en la combinación de:
- alquiler a largo plazo de espacios comerciales
- actividad deportiva activa (padel / padbol)
Ingresos anuales totales aproximados:
aprox. 350.000 – 400.000 EUR
Los ingresos están diversificados, lo que significa:
- mayor estabilidad
- menor dependencia de un solo inquilino
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Se trata de un complejo empresarial y deportivo consolidado, que incluye:
- varios edificios comerciales (A–F)
- infraestructura deportiva (padel / padbol)
- superficies funcionales anexas
En total:
- aprox. 3.500 m² de edificios
- 34.593 m² de terreno
- de los cuales aprox. 19.000 m² de superficies no edificadas (para desarrollo)
La clave de la inversión son los ingresos existentes + una gran reserva para desarrollo
DESGLOSE POR EDIFICIOS
Edificio A:
- espacio comercial 170,9 m²;
- espacio de producción y almacenamiento 123,8 m²;
- garaje 20,6 m²;
- terraza abierta, balcón, logia 13,8 m²;
- cuarto técnico 11,6 m²;
- servicios comunes 18,7 m²;
- espacio sin terminar 150,0 m²;
- Parcialmente alquilado, otra parte se utiliza como área auxiliar del complejo deportivo.
Edificio B
- espacio comercial 923 m²;
- plantas: PB + 1;
- totalmente alquilado a un inquilino.
Edificio C
- espacio comercial 784 m²;
- plantas: 4 pisos;
- totalmente alquilado a un inquilino;
- renovado en 2023;
- montacargas.
Edificio D
- espacio comercial 87 m²;
- totalmente alquilado.
Edificio E
- espacio comercial 1.595 m²;
- plantas: PB + 1N + 2N + M;
- techos de 3,8 m de altura;
- espacio archivístico alquilado, el resto completamente sin uso;
- preparado para nuevos inquilinos;
- ideal para actividades de laboratorio, espacio de coworking, gimnasio, oficinas y mucho más.
Edificio F
- espacio comercial 135 m²;
- subestación transformadora propia.
UBICACIÓN Y USO DEL SUELO
La propiedad está situada en una zona urbanizada de asentamiento (Pesnica pri Mariboru) con buena accesibilidad vial.
El uso del suelo permite:
- actividades comerciales;
- construcción residencial;
- proyectos combinados;
para delimitaciones más detalladas, consulte la información de ubicación adjunta en los anexos.
POTENCIAL DE DESARROLLO
La propiedad permite varios escenarios de desarrollo:
- ampliación de la actividad deportiva existente;
- desarrollo de edificios comerciales o logísticos;
- construcción de proyectos residenciales o mixtos;
- mejora hacia un complejo polivalente;
Está disponible aprox. 19.000 m² de terrenos no edificados, lo que representa el potencial clave de desarrollo de toda la inversión.
VENTAJAS CLAVE
- flujo de caja estable existente;
- fuente diversificada de ingresos (alquiler + actividad);
- gran capacidad de desarrollo del terreno;
- subestación transformadora propia;
- infraestructura organizada;
- posibilidad de asumir la operación de inmediato;
La propiedad representa una inversión activa y rentable con un potencial significativo para desarrollo adicional y aumento de valor
