Pesnica pri Mariboru | investicijski kompleks z donosom in razvojnim potencialom
POTENZIALE DI REDDITO:
La proprietà genera un flusso di cassa annuo stabile, basato sulla combinazione di:
- locazione a lungo termine di spazi commerciali
- attività sportive attive (padel / padbol)
Ricavi annui totali approssimativi:
circa 350.000 – 400.000 EUR
I ricavi sono diversificati, il che significa:
- maggiore stabilità
- minore dipendenza da un singolo inquilino
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Si tratta di un complesso commerciale-sportivo completo, che comprende:
- più edifici commerciali (A–F)
- infrastrutture sportive (padel / padbol)
- aree funzionali annesse
In totale:
- circa 3.500 m² di edifici
- 34.593 m² di terreno
- di cui circa 19.000 m² di aree non edificate (destinate a sviluppo)
La chiave dell’investimento sono i ricavi esistenti + un grande potenziale di sviluppo
SUDDIVISIONE PER EDIFICI
Edificio A:
- spazio commerciale 170,9 m²;
- spazio produttivo e di magazzino 123,8 m²;
- garage 20,6 m²;
- terrazza aperta, balcone, loggia 13,8 m²;
- locale tecnico 11,6 m²;
- servizi igienici comuni 18,7 m²;
- locale non finito 150,0 m²;
- Parzialmente affittato, altra parte utilizzata come area ausiliaria dell’impianto sportivo.
Edificio B
- spazio commerciale 923 m²;
- piani: P + 1;
- completamente affittato a un inquilino.
Edificio C
- spazio commerciale 784 m²;
- piani: 4;
- completamente affittato a un inquilino;
- ristrutturato nel 2023;
- montacarichi.
Edificio D
- spazio commerciale 87 m²;
- completamente affittato.
Edificio E
- spazio commerciale 1.595 m²;
- piani: P + 1N + 2N + M;
- soffitti alti 3,8 m;
- spazio archivio affittato, restante parte completamente inutilizzata;
- pronto per nuovi inquilini;
- ideale per attività di laboratorio, coworking, palestra, uffici e molto altro.
Edificio F
- spazio commerciale 135 m²;
- cabina di trasformazione elettrica di proprietà.
POSIZIONE E DESTINAZIONE D’USO
La proprietà si trova in una zona urbanizzata di insediamento (Pesnica pri Mariboru) con buona accessibilità stradale.
La destinazione d’uso consente:
- attività commerciali;
- costruzione residenziale;
- progetti combinati;
per delimitazioni più dettagliate consultare l’informativa urbanistica allegata.
POTENZIALE DI SVILUPPO
La proprietà consente diversi scenari di sviluppo:
- ampliamento dell’attività sportiva esistente;
- sviluppo di edifici commerciali o logistici;
- costruzione di progetti residenziali o misti;
- trasformazione in un complesso polifunzionale;
È disponibile circa 19.000 m² di terreno non edificato, che rappresenta il potenziale chiave di sviluppo dell’intero investimento.
VANTAGGI PRINCIPALI
- flusso di cassa stabile esistente;
- fonte di reddito diversificata (affitto + attività);
- ampia capacità di sviluppo del terreno;
- cabina di trasformazione di proprietà;
- infrastrutture sistemate;
- possibilità di subentro immediato nella gestione;
La proprietà rappresenta un investimento attivo e redditizio con un notevole potenziale di ulteriore sviluppo e aumento di valore
