Ljubljana, Bežigrad, Črnuče

Kuća s dva odvojena garsonijera i zemljište

Na prodaju kuća + dva odvojena stana/garsonijere s izvrsnim prinosom – Črnuče, Ljubljana

Na izvanrednoj lokaciji u Črnučama na prodaju je prostrana stambena kuća koja već danas ostvaruje stabilan prihod od najma i predstavlja izvrsnu investicijsku priliku. Objekt ima važeću građevinsku dozvolu, što osigurava trenutnu pravnu i ekonomsku iskorištenost bez dodatnih komplikacija.

VAŽNO – u cijenu su uključena još dva dodatna stana/garsonijere!

Predmet prodaje osim glavne kuće uključuje još dva potpuno odvojena stana/garsonijere na istoj parceli, svaki sa svojim ulazom, kuhinjom i kupaonicom. Obje jedinice su trenutno iznajmljene s uređenim najamnim odnosima, što kupcu osigurava trenutni dodatni prihod i dodatno povećava ukupnu isplativost cijelog kompleksa.

Vlasničko parkiralište – velika prednost za najmoprimce

Zemljište nasuprot kuće uređeno je u 15 vlasničkih parkirnih mjesta, što predstavlja iznimnu dodatnu vrijednost. Parkiranje u Ljubljani često je izazov, stoga tako velika kapaciteta značajno povećava atraktivnost nekretnine za najmoprimce i poboljšava njezinu dugoročnu isplativost.

Dodatno je na raspolaganju još približno 200 m² zemljišta, pogodnog za uređenje dodatnih vanjskih površina ili razvoj prema željama investitora.

Kuća je u potpunosti zauzeta – trenutni prihod odmah po kupnji

Kuća je trenutno 100 % zauzeta najmoprimcima, što kupcu već prvog dana nakon kupnje osigurava redovan mjesečni prihod. Najmoprimci imaju sklopljene važeće ugovore s otkaznim rokovima, stoga je nekretnina pogodna i za daljnji najam kao i za eventualnu vlastitu uporabu ukoliko kupac želi postupno osloboditi prostore.

Trenutni raspored glavne kuće

• Kuhinja

• Kupaonica s WC-om

• Dodatna kupaonica s dva tuša

• Odvojeni WC

• 3 sobe s dva kreveta

• 3 preuređene jednokrevetne sobe

• Prostrani dnevni boravak preuređen u 2 odvojene jednokrevetne sobe

Osim parkirališta na suprotnoj strani parcele, moguće je parkirati i neposredno ispred kuće.

Mogućnosti nadogradnje (u pripremi)

Mansarda (3. kat) nudi mogućnost uređenja više odvojenih soba s odvojenim ulazima, što dodatno povećava investicijski potencijal. Moguće je dobiti još do 6 novih stambenih jedinica, što bi pri punoj popunjenosti znatno povećalo isplativost.

Dodatni objekti na parceli

• Zatvorena garaža za jedno vozilo

• Prostor za druženje uz kuću s velikim kamenim roštiljem

• 2 potpuno opremljene garsonijere, svaka sa svojim ulazom, kuhinjom, kupaonicom i kapacitetom za 2 osobe – uključene u cijenu i trenutno iznajmljene

Ključne prednosti nekretnine

• Izvanredan investicijski potencijal i stabilan mjesečni prihod

• Pogodno za veći broj prijava na adresu

• Veliko zemljište uređeno u funkcionalno parkiralište

• Kuća i dodatne garsonijere već iznajmljene – trenutna isplativost

• Mogućnost dodatnog razvoja u mansardi (do 6 novih soba)

• Odvojene stambene jedinice omogućuju fleksibilnu uporabu – investicija ili vlastito stanovanje

Napomena

Kupac nema troškove posredovanja.
Uvjet prodavatelja je da kupac plati 2 % poreza na promet nekretnina.

Za sve dodatne informacije ili termin razgledavanja slobodno me kontaktirajte.
Nekretnina s ovakvom kombinacijom lokacije, isplativosti i potencijala rijetkost je na tržištu – pozvani ste da je pogledate uživo!