Podravska, Pesnica, Ložane

ložane

Butično posestvo z zgodovinsko hišo, vinsko kletjo s prešo ter obsežnimi zemljišči

U zaklonu valovite štajerske pokrajine, gdje se tradicija vinogradarstva isprepliće s mirom prirode, na prodaju je iznimno privatno imanje koje spaja arhitektonsku baštinu, suvremenu obnovu i rijetki prostorni luksuz.

Radi se o nekretnini koja nadilazi okvir klasične stambene kuće – predstavlja životni stil.

Arhitektura s pričom, obnova s poštovanjem:

Samostojeća vila, izgrađena 1938. godine, temeljito i stručno je obnovljena 2014. godine (krov, fasada, prozori, instalacije), pri čemu je sačuvan njezin karakter, a istovremeno je dobila suvremenu funkcionalnost.

Tehnički podaci:

• 349 m² bruto tlocrtne površine
• 255,7 m² neto tlocrtne površine
• 156,2 m² korisne stambene površine
• 2 etaže + potpuni podrum
• zidana opečnom konstrukcijom
• priključak na električnu energiju i vodovod

Prostori su prozračni, prirodno osvijetljeni i osmišljeni za udoban obiteljski život ili reprezentativnu rezidenciju.

Nekretnina ima:

• valjanu građevinsku i uporabnu dozvolu
• uređeno zemljišnoknjižno stanje
• bez tereta

To omogućuje sigurnu i neometanu provedbu transakcije, čak i za zahtjevnije kupce ili investitore.

Vinska klet s starinskom prešom – autentičan ambijent s investicijskim potencijalom

Posebnu vrijednost imanju daje prostrana vinska klet (77,7 m²) s očuvanom starom prešom – rijetkost koja danas predstavlja i kulturnu i tržišnu prednost.

Mogućnosti korištenja:

• privatna vinska zbirka ili butična vinska priča
• reprezentativni degustacijski salon
• ekskluzivan prostor za privatne događaje
• razvoj butičnog turističkog poslovanja (wine retreat, koncept bijega na selo)

Ovaj element stvara diferencijaciju na tržištu i otvara nadstandardne poslovne prilike.

Zemljište – prostor koji stvara vrijednost

Imanje obuhvaća ukupno više od 27.000 m² zemljišta:

• 13.144 m² zemljišta uz kuću
• 12.856 m² miješanog šumskog zemljišta
• 1.052 m² poljoprivrednog zemljišta

Takva površina osigurava:

• potpunu privatnost
• zaštićeni prirodni ambijent
• dugoročno očuvanje vrijednosti
• mogućnost samodostatnosti ili dopunske djelatnosti
• strateški investicijski potencijal

Vlastita šuma nije samo estetski element, već predstavlja stvarno prirodno bogatstvo i dugoročnu kapitalnu sigurnost.

Lokacija: diskretna privatnost s urbanom dostupnošću

• 10 km do Maribora
• 3 minute do priključka na autocestu
• otvoreni pogledi na štajerske brežuljke

Lokacija omogućuje kombinaciju seoskog mira i brze povezanosti s gradskim središtem, zračnom lukom i autocestnom mrežom.

Kome je nekretnina namijenjena?

• privatnom kupcu koji traži prestižnu rezidenciju sa zemljištem
• poduzetniku ili investitoru s vizijom butičnog turizma
• ljubitelju vinogradarske tradicije
• kupcu koji cijeni sigurnost kapitala u obliku zemljišta i šume

Ovo nije samo kuća.

To je imanje s identitetom, pričom i budućnošću.

Uvjet prodavatelja: kupac preuzima plaćanje poreza na promet nekretnina!

Za diskretan razgled i dodatne informacije stojimo vam na raspolaganju.