Podravska, Pesnica, Ložane

ložane

Butično posestvo z zgodovinsko hišo, vinsko kletjo s prešo ter obsežnimi zemljišči

V zavetju valovite štajerske pokrajine, kjer se tradicija vinogradništva prepleta z mirom narave, je naprodaj izjemno zasebno posestvo, ki združuje arhitekturno dediščino, sodobno obnovo in redko prostorsko razkošje.

Gre za nepremičnino, ki presega okvir klasične stanovanjske hiše – predstavlja življenjski slog.

Arhitektura z zgodbo, obnova s spoštovanjem:

Samostoječa vila, zgrajena leta 1938, je bila leta 2014 celovito in strokovno obnovljena (streha, fasada, okna, instalacije), pri čemer je ohranila svoj karakter, obenem pa pridobila sodobno funkcionalnost.

Tehnični podatki:

• 349 m² bruto tlorisne površine
• 255,7 m² neto tlorisne površine
• 156,2 m² uporabne bivalne površine
• 2 etaži + polna klet
• opečna konstrukcija
• priključek na elektriko in vodovod

Prostori so zračni, naravno osvetljeni in zasnovani za udobno družinsko bivanje ali reprezentančno rezidenco.

Nepremičnina ima:

• veljavno gradbeno in uporabno dovoljenje
• urejeno zemljiškoknjižno stanje
• je bremen prosta

To omogoča varno in nemoteno izvedbo transakcije, tudi za zahtevnejše kupce ali investitorje.

Vinska klet s starinsko prešo – avtentičen ambient z investicijskim potencialom

Posebno vrednost posestvu daje prostorna vinska klet (77,7 m²) z ohranjeno staro prešo – redkost, ki danes predstavlja tako kulturno kot tržno prednost.

Možnosti uporabe:

• zasebna vinska zbirka ali butična vinarska zgodba
• reprezentančni degustacijski salon
• ekskluzivni prostor za zasebne dogodke
• razvoj butične turistične dejavnosti (wine retreat, countryside escape koncept)

Ta element ustvarja diferenciacijo na trgu in odpira nadstandardne poslovne priložnosti.

Zemljišče – prostor, ki ustvarja vrednost

Posestvo obsega skupaj več kot 27.000 m² zemljišč:

• 13.144 m² zemljišča ob hiši
• 12.856 m² mešanega gozda
• 1.052 m² kmetijskega zemljišča

Takšna površina zagotavlja:

• popolno zasebnost
• zaščiten naravni ambient
• dolgoročno ohranjanje vrednosti
• možnost samooskrbe ali dopolnilne dejavnosti
• strateški investicijski potencial

Lasten gozd ni le estetski element, temveč predstavlja realno naravno premoženje in dolgoročno kapitalsko varnost.

Lokacija: diskretna zasebnost z urbano dostopnostjo

• 10 km do Maribora
• 3 minute do avtocestnega priključka
• odprti razgledi na štajersko gričevje

Lokacija omogoča kombinacijo podeželskega miru in hitre povezave z mestnim središčem, letališčem ter avtocestnim omrežjem.

Komu je nepremičnina namenjena?

• zasebnemu kupcu, ki išče prestižno rezidenco z zemljiščem
• podjetniku ali investitorju z vizijo butičnega turizma
• ljubitelju vinogradniške tradicije
• kupcu, ki ceni varnost kapitala v obliki zemljišča in gozda

To ni zgolj hiša.

Je posestvo z identiteto, zgodbo in prihodnostjo.

Ponudbeni pogoj prodajalca: kupec prevzame plačilo davka na promet nepremičnin!

Za diskreten ogled in dodatne informacije smo vam na voljo.