Gorenjska, Radovljica, Brda

Radovljica, Brda, stara kmečka kuća s gospodarskim poslopljem na jedinstvenoj lokaciji, na vrhu sela.

Brda su malo selo na prekrasnoj lokaciji, među livadama i pašnjacima, koje leže pod planinom Jelovica. Prvi zapisi o postojanju sela datiraju iz 15. stoljeća. Selo ima samo nekoliko kuća s ukupno oko 50 stanovnika.

Nekadašnja farma koju prodajemo ima posebnu lokaciju u ovom selu, smještena je na vrhu sela, na prekrasnoj lokaciji s lijepim i otvorenim pogledom preko cijele doline i na šumsku planinu Jelovicu.

Zemljište na kojem se nalaze zgrade ima površinu od 2.700 m2, od čega je čak 1.700 m2 građevinskog zemljišta, dok preostalih 1.000 m2 predstavlja poljoprivredno zemljište.

Lokacija zemljišta je idealna za izgradnju nove stambene kuće, a veličina građevinskog zemljišta također omogućuje postavljanje dodatnih objekata za obavljanje različitih djelatnosti (kamp, ugostiteljstvo...)

Postojeće zgrade moguće je ukloniti.

Građevinsko zemljište nalazi se u zoni SK – stambene površine s poljoprivrednim gospodarstvima, gdje za buduće intervencije na zemljištu vrijede sljedeći uvjeti:

Na stambenim površinama s poljoprivrednim gospodarstvima (SK) dozvoljene su sljedeće vrste objekata prema namjeni –

stambene zgrade, nestambene poljoprivredne zgrade, zgrade za dopunske djelatnosti poljoprivreda, zgrade za obrtne i proizvodne djelatnosti, kao što su manje radionice, klaonice, pekare i slično, ugostiteljske zgrade (osim hotela, motela i hotelskih naselja), kampovi i ostalo…

Dozvoljene vrste djelatnosti uključuju, između ostalog, stanovanje do dva stana po zgradi (za prostornu jedinicu s tipom oblikovanja građene strukture U1 – seoska izgradnja).

Oblikovanje zgrada – dozvoljena je tradicionalna samostojeća kuća (A1) – to je tip građevine koji predstavlja karakterističan tradicionalni tip kuće s uzdužnim tlocrtnim oblikom, prizemnog ili kata, obično s prizemljem na razini terena te strmom dvostrešnom krovom.

Tlocrtni gabarit zgrade mora biti izdužen u omjeru stranica najmanje 1:1,5. Tlocrt može biti i razveden u obliku slova »L« i »T« pod uvjetom da je osnovni krak prepoznatljivo duži od drugog.

Visinski gabarit zgrade može biti u gabaritima (K) + P + M, pri čemu je kote prizemlja najviše 1,20 m iznad terena, ili u gabaritima (K) + P + 1 + M, pri čemu je kote prizemlja najviše 0,30 m iznad terena (osim u slučaju osiguranja zaštite od štetnog djelovanja voda na poplavnim područjima).

Visina krova je najviše 5,50 m iznad kote prizemlja.

Arhitektonsko oblikovanje mora proizlaziti iz lokalne tradicije oblikovanja. Fasade moraju biti oblikovane s karakterističnim naglašenim vratnim i prozorskim otvorima. Mogu sadržavati drvene arhitektonske elemente, pod uvjetom da njihovo oblikovanje proizlazi iz lokalne tradicije oblikovanja. Balkoni ili lođe na pročeljima stambenih objekata dopušteni su na zabatu tako da se protežu preko cijele širine zabata. Balkoni ili lođe na uzdužnim pročeljima dopušteni su na katu ili na prvoj etaži, kada je objekt na kosom terenu i kada je podrum u potpunosti iskopan. Moraju biti izvedeni duž cijele dužine objekta ili samo dijela dužine tako da počinju na rubu objekta. Ograde balkona moraju biti jednostavne, izvedene s drvenim, vertikalno postavljenim daskama (razmak između daski ne smije biti veći od 2 cm). Stolpići, višekutni i okrugli (kružni ili eliptični itd.) ispusti te okrugli (kružni ili eliptični itd.) balkoni nisu dopušteni. Upotreba materijala i izbor boja mora poštovati lokalne značajke.

Fasade su bijele ili u drugim vrlo svijetlim tonovima boja, drvene fasade su dopuštene u smeđim tonovima ili u prirodnoj boji drveta. Nametljive, upadljive, neautohtone boje fasada i fasadne obloge od umjetnog kamena i keramičkih pločica nisu dopuštene.

Maksimalni faktor izgrađenosti u seoskoj izgradnji (U1) je 0,45.

Maksimalni udio otvorenih stambenih površina je 20%.

Izvrsna lokacija, sunčana pozicija, iznimno mirno područje, okruženo zelenim poljanama, njivama i livadama, a samo 4 km udaljeno od Radovljice, idealna posjed za nekoga tko traži mjesto gdje se može povući iz vreve današnjeg tempa života u potpuno mirno, zeleno okruženje stvarno netaknute prirode.

Prodavatelj uvjetuje prodaju time da mu kupac nadoknadi dio troškova nastalih pri prodaji nekretnine.

Molimo zainteresirane kupce da za sve informacije kontaktiraju našu tvrtku Makler Bled d.o.o., te ćemo se istovremeno moći dogovoriti za razgledavanje nekretnine. Molimo kupce da ne razgledavaju nekretninu sami i bez prethodne najave.