Pesnica pri Mariboru | investicijski kompleks z donosom in razvojnim potencialom
PRIHODOVNI POTENCIJAL:
Nekretnina stvara stabilan godišnji novčani tok koji se temelji na kombinaciji:
- dugoročnog najma poslovnih prostora
- aktivnih sportskih aktivnosti (padel / padbol)
Ukupni godišnji prihodi okvirno:
cca 350.000 – 400.000 EUR
Prihodi su raznoliki, što znači:
- veća stabilnost
- manja ovisnost o jednom najmoprimcu
OPIS NEKRETNINE
Radi se o zaokruženom poslovno-sportskom kompleksu koji uključuje:
- više poslovnih objekata (A–F)
- sportsku infrastrukturu (padel / padbol)
- pripadajuće funkcionalne površine
Ukupno:
- cca 3.500 m² objekata
- 34.593 m² zemljišta
- od čega cca 19.000 m² neizgrađenih (razvojnih) površina
Ključ investicije su postojeći prihodi + velika razvojna rezerva
RAZDIJELJENOST PO OBJEKTIMA
Objekt A:
- poslovni prostor 170,9 m²;
- proizvodni i skladišni prostor 123,8 m²;
- garaža 20,6 m²;
- otvorena terasa, balkon, lođa 13,8 m²;
- tehnički prostor 11,6 m²;
- zajednički sanitarni čvor 18,7 m²;
- nedovršeni prostor 150,0 m²;
- Djelomično iznajmljeno najmoprimcu, drugi dio koristi se kao pomoćni dio sportskog objekta.
Objekt B
- poslovni prostor 923 m²;
- katnost: P + 1;
- u potpunosti iznajmljeno najmoprimcu.
Objekt C
- poslovni prostor 784 m²;
- katnost: 4 kata;
- u potpunosti iznajmljeno najmoprimcu;
- renovirano 2023.;
- teretni lift.
Objekt D
- poslovni prostor 87 m²;
- u potpunosti iznajmljeno.
Objekt E
- poslovni prostor 1.595 m²;
- katnost: P + 1N + 2N + M;
- stropovi visine 3,8 m;
- iznajmljeni arhivski prostor, preostali dio u potpunosti neiskorišten;
- pripremljeno za nove najmoprimce;
- idealno za laboratorijske djelatnosti, coworking prostor, fitness, urede i još mnogo toga.
Objekt F
- poslovni prostor 135 m²;
- vlastita trafostanica.
LOKACIJA I NAMJENSKA UPOTREBA
Nekretnina se nalazi u uređenom naseljenom području (Pesnica pri Mariboru) s dobrom prometnom pristupačnošću.
Namjenska upotreba omogućuje:
- poslovne djelatnosti;
- stambenu izgradnju;
- kombinirane projekte;
za detaljnije razgraničenje pogledajte priloženu lokacijsku informaciju u prilozima.
RAZVOJNI POTENCIJAL
Nekretnina omogućuje više razvojnih scenarija:
- proširenje postojeće sportske djelatnosti;
- razvoj poslovnih ili logističkih objekata;
- izgradnju stambenog ili mješovitog projekta;
- nadogradnju u višefunkcionalni kompleks;
Dostupno je cca 19.000 m² neizgrađenog zemljišta, što predstavlja ključni razvojni potencijal cijele investicije.
KLJUČNE PREDNOSTI
- stabilan postojeći novčani tok;
- raznoliki izvor prihoda (najam + djelatnost);
- veliki razvojni kapacitet zemljišta;
- vlastita trafostanica;
- uređena infrastruktura;
- mogućnost trenutnog preuzimanja poslovanja;
Nekretnina predstavlja aktivnu profitabilnu investiciju s izraženim potencijalom daljnjeg razvoja i rasta vrijednosti
