Gorenjska, Cerklje na Gorenjskem, Češnjevek

Češnjevek pri Cerkljah na Gorenjskem – građevinsko zemljište za turističke djelatnosti

Zemljište se nalazi na rubu sela Češnjevek, u neposrednoj blizini ribnjaka Češnjevek, a svega kilometar dalje nalazi se dvorac Strmol – jedan od najljepših i najbolje očuvanih slovenskih dvoraca, čija povijest seže u 13. stoljeće. Danas djeluje kao protokolarni objekt i boutique destinacija.

Šetnja od parcele do dvorca vodi pokraj ribnjaka Češnjevek, slikovite prirodne oaze, gdje vodena površina i zelena okolica stvaraju opuštajuće, gotovo parkovno okruženje. Opisana kombinacija prirodnog ambijenta i kulturne baštine predstavlja izniman potencijal za razvoj odnosno dopunu turističkih ili boutique smještajnih sadržaja na ovom području.

Ukupna površina zemljišta iznosi 5.410 m², od čega građevinski dio obuhvaća 2.781 m², a preostali dio od 2.629 m² predstavlja poljoprivredno zemljište.

Za gradnju na građevinskom dijelu zemljišta 2016. godine izdana je građevinska dozvola za izgradnju turističkog centra koji bi obuhvaćao paviljon, parkovno uređenje, dodatne objekte i parkiralište. Paviljon je bio predviđen u tlocrtnim dimenzijama približno 16–21 m x 12–14 m i zamišljen kao prizemni objekt. Građevinska dozvola je u međuvremenu već istekla i služi isključivo kao informativna podloga, jer prikazuje jedno od mogućih rješenja smještaja i razvoja turističkog objekta na predmetnom zemljištu.

Koncept objekta bio je namijenjen prihvatu posjetitelja te provođenju prezentacija, edukacija, terapija i drugih aktivnosti povezanih s prirodnim okolišem. Na priloženim fotografijama prikazan je idejni 3D prikaz (renderi) predviđenog paviljona.

Na preostalom dijelu zemljišta bilo je predviđeno uređenje tematskog parka s biljnim i ljekovitim vrtom. U ljekovitom dijelu bile bi zasađene ljekovite biljke, začinsko bilje te autohtone samonikle vrste, dok bi ostali dio parka upotpunjavale posebne biljne sadnje. Cjelokupno uređenje bilo bi osmišljeno kao prostor za opuštanje i doživljaj prirode.

Na području je predviđeno i uređenje parkirališta s približno 16 parkirnih mjesta te autobusnog stajališta.

Opisani projekt bio je osmišljen u tijesnoj povezanosti s obližnjim ribnjacima Češnjevek, koji sadržajno dopunjuju namjenu područja. Ribnjaci zajedno sa šumama i okolnom vegetacijom predstavljaju važno stanište različitih životinjskih vrsta te ujedno popularno područje za rekreaciju, šetnje i ribolov.

S obzirom na lokaciju, namjensku uporabu te već provjerenu mogućnost smještaja turističkog projekta, zemljište predstavlja zanimljivu investicijsku priliku s mogućnošću razvoja novog koncepta turističkih ili boutique smještajnih sadržaja. Postojeća (istekla) projektna dokumentacija može investitoru poslužiti kao referentna osnova za daljnje planiranje.

Na građevinskom dijelu parcele već su uređeni priključci na električnu i vodovodnu mrežu. U postupku ishođenja građevinske dozvole plaćen je i komunalni doprinos za predviđenu gradnju, što smanjuje troškove buduće investicije.

Takve lokacije s jasno definiranim turističkim korištenjem, prirodnim ambijentom i blizinom prepoznatljivih znamenitosti rijetke su na tržištu, stoga zemljište nudi dugoročni investicijski potencijal te mogućnost oblikovanja nove, prepoznatljive turističke priče.

Prodavatelj je porezni obveznik za PDV, stoga se kupoprodajna cijena za građevinski dio zemljišta obračunava s PDV-om po važećoj stopi (22 %). PDV nije uključen u oglašenu cijenu.

Prodavatelj uvjetuje prodaju time da mu kupac nadoknadi dio troškova koji nastaju pri prodaji nekretnine.

Molimo klijente koje nekretnina zanima da za sve informacije nazovu našu tvrtku Makler Bled d.o.o., a ujedno ćemo se moći dogovoriti i za razgled nekretnine. Molimo klijente da ne razgledavaju nekretninu sami, niti bez prethodne najave.