Ljubljana okolica, Vrhnika, Velika Ligojna

V Veliki Ligojni pri Vrhniki prodamo prostorno in kakovostno grajeno samostojno hišo, ki stoji na sončnem zemljišču velikosti 2.404,00 m2.

U Velikoj Ligojni kod Vrhnike prodajemo prostranu i kvalitetno građenu samostojeću kuću, koja se nalazi na osunčanom zemljištu veličine 2.404,00 m2. Nekretnina nudi iznimnu kombinaciju privatnosti, otvorenih pogleda na zelenu okolinu te odlične prometne veze s Ljubljanom, koja je udaljena manje od 30 minuta vožnje.

Kuća je izgrađena 2000. godine, a fasada je obnovljena 2006. godine. Objekt je kroz godine pažljivo održavan i u odličnom je stanju te se prodaje namješten.

Tlocrtna zasnova omogućuje udoban život veće obitelji, a istodobno, zbog rasporeda prostorija i veličine objekta, nekretnina nudi i potencijal za prenamjenu u dvostambenu kuću.

U prizemlju se nalazi središnji stambeni dio, gdje kuhinja, blagovaonica, kutak s kaminom i dnevni boravak tvore veliki otvoreni prostor. Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla, a kroz panoramska vrata omogućen je izravan izlaz na terasu i travnjak. U prizemlju su još predsoblje, kupaonica s toaletom te dodatna soba, koja je trenutačno uređena kao radna soba s knjižnicom.

U potkrovlju se nalaze četiri sobe, od kojih je jedna uređena kao spavaća soba, a tri kao dječje sobe različitih veličina. Etaža uključuje i zaseban toalet te prostor predviđen za uređenje dodatne kupaonice, wellness prostora ili saune. Podrum obuhvaća garažu s pristupom izravno s dvorišta na razini ceste, radionicu, spremište te kotlovnicu s praonicom.

Vanjski dio nekretnine predstavlja jednu od najvećih prednosti kuće. Južno orijentirana terasa, uređeni travnjak i velika livada s otvorenim pogledima na okolnu prirodu osiguravaju ugodno životno okruženje tijekom cijele godine. Na zemljištu je već uređen povrtnjak, a po potrebi je moguće urediti i dodatne obradive površine. Dovoljno je prostora za dječja igrala, bazen, vrt ili manji samoodrživi posjed.

Parkiranje je osigurano u garaži za dva automobila, a dodatno je moguće parkirati još približno pet vozila u dvorištu i uz kuću.

Kuća se nalazi uz obnovljenu cestu Vrhnika–Horjul s uređenom javnom rasvjetom i odvojenom biciklističkom stazom. Autobusno stajalište školskog autobusa nalazi se neposredno uz kuću. Vrtić i osnovna škola udaljeni su približno dva kilometra, a priključak na autocestu oko tri kilometra. Do Ljubljane ima približno 25 kilometara odnosno manje od 30 minuta vožnje.

Grijanje je uređeno preko centralnog sustava koji omogućuje uporabu lož ulja ili drva. Dodatnu udobnost osigurava kamin u središnjem stambenom prostoru. Veći dio kuće ima podno grijanje. Zbog kvalitetne gradnje, dobre izolacije i promišljenog odabira materijala objekt je energetski učinkovit i svrstan u energetski razred C.

Nekretnina omogućuje priključak na dvije odvojene optičke mreže, a u dvorištu je postavljena i univerzalna punionica za električna vozila.

Prosječni mjesečni troškovi su niski i iznose približno 200 EUR mjesečno (struja, komunalne usluge, drva).

Nekretnina je upisana u zemljišnu knjigu i registar zgrada te je bez tereta. Građevinska dokumentacija je uređena, a postupak ishođenja uporabne dozvole je u tijeku.

Kuća predstavlja izvrsnu priliku za veću obitelj koja traži kvalitetan dom u prirodnom okruženju, s velikom mjerom privatnosti, prostranom parcelom i dobrom prometnom povezanošću s Ljubljanom.

UVJET PRODAJE: Uvjet prodavatelja za sklapanje kupoprodajnog ugovora je da kupac preuzme dio troškova pripreme dokumentacije, sastavljanja ugovora, provedbe primopredaje i pravnog savjetovanja pri sklapanju kupoprodajnog ugovora u visini od 2 % od ugovorene prodajne vrijednosti nekretnine + PDV.

U slučaju interesa kontaktirajte nas; agentica Gala Rogelj, Tel: 00386-40-626-196, E-mail: [email protected].

Lijepo vas pozivamo na razgledavanje.