Podravska, Rače - Fram, Rače

Posredujemo pri prodaji samostojeće dvostambene kuće na odličnoj lokaciji u Račama, koja nudi udoban život za jednu ili dvije obitelji te brojne mogućnosti korištenja.

Posredujemo pri prodaji samostojeće dvostambene kuće na odličnoj lokaciji u Račama, koja nudi udoban život za jednu ili dvije obitelji te brojne mogućnosti korištenja. Kuća, izgrađena 1954. godine i dograđena 1974. godine, obuhvaća 162,60 m2 korisne površine te se nalazi na lijepo uređenoj, ravnoj parceli veličine 787,00 m2.

Objekt je zamišljen kao dvostambena kuća s odvojenim ulazima, što omogućuje život dviju generacija, uređenje dvaju samostalnih stanova ili kombinaciju vlastitog stanovanja i iznajmljivanja. Prizemna stambena jedinica renovirana je 2018. godine (uključujući vodovodne i elektroinstalacije). Obuhvaća hodnik, ostavu, dvije sobe odnosno spavaće sobe, kupaonicu s tušem i WC-om te svijetli otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom. Iz dnevnog prostora omogućen je neposredan izlaz na terasu i pažljivo uređeno zemljište iza kuće, gdje se nalazi vrt te prostor nekadašnjeg manjeg ribnjaka, koji se po želji može ponovno urediti. Na katu se nalazi druga stambena jedinica, renovirana 2000. godine, koja obuhvaća hodnik, ostavu, kupaonicu, dnevni prostor s blagovaonicom i kuhinjom te tri odvojene sobe. Kuća se prodaje djelomično namještena.

Dodatnu vrijednost nekretnini daju dva pomoćna objekta na parceli, koji se trenutačno koriste kao ostava, ljetna kuhinja, spremište za bicikle i radionica, te garaža površine 19,80 m2. Na dvorištu je omogućeno parkiranje više vozila, a zbog rasporeda zemljišta i postojeće ograde moguće je urediti i dva odvojena prilaza, što dodatno naglašava funkcionalnost objekta kao dviju odvojenih stambenih jedinica.

Kuća je redovito održavana. Godine 2001. obnovljen je krovni pokrov, 2006. ugrađena su AJM PVC prozori s dvoslojnim ostakljenjem i unutarnjim žaluzinama, a 2012. izvedena je obnova fasade s izolacijskim premazom. Grijanje i priprema sanitarne vode uređeni su preko gradskog plina i plinskog kotla Vaillant, a grijanje se odvija putem radijatora. Troškovi stanovanja su niski. Svaka etaža ima svoju klima-uređaj i kamin, uređena su odvojena brojila za električnu energiju, a moguće je i uređenje odvojenog mjerenja potrošnje plina. Objekt je priključen na optičku mrežu.

Lokacija objedinjuje prednosti mirnog obiteljskog naselja i brzu dostupnost sve potrebne infrastrukture. U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, osnovna škola, trgovina, ljekarna, dom zdravlja, pošta, banka, rekreacijske površine te željeznička postaja. Središte Rača udaljeno je svega nekoliko minuta, do priključka na autocestu potrebno je približno 3 minute vožnje, a centar Maribora dostupan je za približno 15 minuta.

Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za obiteljsko stanovanje tako i za investiciju. Zbog dviju odvojenih stambenih jedinica s vlastitim ulazima prikladna je za višegeneracijsko stanovanje, iznajmljivanje ili kombinaciju vlastitog stanovanja i ostvarivanja dodatnog prihoda.

UVJET PRODAJE: Uvjet vlasnika nekretnine je da kupac, u slučaju realizacije prodaje/kupnje nekretnine, nadoknadi prodavatelju trošak agencijske provizije u visini 2 % od ugovorene prodajne vrijednosti nekretnine + PDV.

U slučaju interesa kontaktirajte nas; agentica Janja Roškar, tel: 00386-40-626-228, E-mail: [email protected]

Srdačno vas pozivamo na razgledavanje.