Ljubljana, Bežigrad

Proizvodnja, trgovina, uredi i skladište, sve u jednom objektu u Bežigradu za najam, s uređenim parkiralištem za posjetitelje i zaposlenike.

Iznajmljujemo višenamjenski poslovni prostor, sve u prizemlju, obnovljene poslovne zgrade, s visokim stropovima, pristupom za teretna vozila, te velikom priključnom snagom električne energije.  

Prostor se može koristiti u različite svrhe, od trgovine, ureda, radionice/proizvodnog pogona itd. Neki zidovi u prostoru su montažni pa prostor također nudi fleksibilnost i mogućnost prilagodbe najmoprimcu. 

Najmodavac osigurava 16 parkirnih mjesta na uređenom dvorištu za najmoprimca, a uređeno imaju i parkiralište za posjetitelje.
 

Troškovi poslovanja i dodatni troškovi najma:
- Grijanje: fiksni mjesečni trošak 1,6 €/m². (Veliko skladište površine 1.058 m² trenutačno nije grijano.)
- Električna energija: obračun prema podbrojilu (prema stvarnoj potrošnji),
- Voda i zajedničko korištenje sanitarija: 10 € po zaposleniku mjesečno, 
- Zaštita objekta i elektronički pristup (recepcija, rampa): trošak se određuje prema načinu korištenja (broj zaposlenih, učestalost pristupa, radno vrijeme itd.) i u pravilu iznosi između 100 € i 250 € mjesečno, 
- NUSZ: obračun prema važećem rješenju, razmjerno površini i razdoblju najma. Za 2025. godinu iznosi okvirno 0,72 €/m²/mjesečno.
- Odvoz otpada: uređuje i plaća najmoprimac izravno odabranom pružatelju usluge, 
- Održavanje zajedničkih prostora: fiksni mjesečni trošak po dogovoru, ovisno o djelatnosti, broju zaposlenih i intenzitetu korištenja.
- Zajedničko korištenje vanjskih površina (»Park«): po dogovoru, 
- Parkirna mjesta: 60 € po parkirnom mjestu mjesečno.

Okvirni troškovi poslovanja:
- Poslovni prostori (uredi, proizvodnja, trgovina i malo skladište): prosječno 3,5 €/m²/mjesečno (uključujući NUSZ).
- Veliko skladište (1.058m2): približno 1 €/m²/mjesečno, pri čemu najveći udio čini NUSZ.

Prostori se nalaze u zaštićenom području, stoga nisu prikladni za djelatnosti koje imaju velik posjet klijenata.
Useljenje moguće u kratkom roku. 
Pozivamo vas na razgledavanje. 

Uvjet najmodavca za sklapanje posla:
-  Minimalno trajanje najma 60 mjeseci, 
-  Iznos pologa iznosi: 15.000 EUR,
-  Najmoprimac mora biti 100% porezni obveznik, 
- Najmoprimac preuzima u plaćanje dio dodatnih usluga, tj. sastavu ugovora o najmu, što uključuje sljedeće radnje posrednika: provedbu primopredaje nekretnine i sastavu zapisnika, sudjelovanje pri prijenosu pretplata, pripremu i čuvanje slikovnog materijala, sukladno cjeniku navedenom u općim uvjetima poslovanja nekretninske društva tako da najmoprimac pri oglašavanoj najamnini i trajanju najma plaća jednokratni iznos za dodatne usluge 8.106 EUR plus 22 % PDV-a, ukupno 9.889,32 EUR,