Ljubljana, Bežigrad

Trgovinsko pisarniški prostor v Bežigradu za najem, z urejenim parkiriščem za obiskovalcev

Iznajmljujemo višenamjenski poslovni prostor u prizemlju renovirane poslovne zgrade s visokim stropom, pristupom za teretna vozila, te velikom priključnom snagom električne energije.
Moguć je najam i samo ureda/trgovine bez skladišta. 

Prostor se može koristiti za različite namjene, od trgovine, ureda, ručne radionice i sl. Neki zidovi u prostoru mogu biti montažni, pa prostor nudi i fleksibilnost te mogućnost prilagodbe najmoprimcu. 

Najmodavac osigurava 14 parkirnih mjesta na uređenom dvorištu za najmoprimca koji bi uzeo urede i skladište.
 

Troškovi poslovanja i dodatni troškovi najma:
- Grijanje: fiksni mjesečni trošak 1,6 €/m². (Veliko skladište površine 1.058 m² trenutno nije grijano.)
- Električna energija: obračun prema podbrojilu (prema stvarnoj potrošnji),
- Voda i korištenje sanitarija: 10 € po zaposleniku mjesečno, 
- Zaštita objekta i elektronički pristup (recepcija, rampa): trošak se određuje prema načinu korištenja (broj zaposlenih, učestalost pristupa, radno vrijeme i sl.) i u pravilu iznosi između 100 € i 250 € mjesečno, 
- NUSZ: obračun prema važećem rješenju, razmjerno prema površini i razdoblju najma. Za 2025. godinu iznosi okvirno 0,72 €/m²/mjesečno.
- Odvoz otpada: uređuje i plaća najmoprimac izravno odabranom izvođaču, 
- Održavanje zajedničkih prostora: fiksni mjesečni trošak po dogovoru, ovisno o djelatnosti, broju zaposlenih i intenzitetu korištenja.
- Korištenje vanjskih površina (»Park«): po dogovoru, 
- Parkirna mjesta: 60 € po parkirnom mjestu mjesečno.

Okvirni troškovi poslovanja:
- Poslovni prostori (uredi, proizvodnja, trgovina i malo skladište): prosječno 3,5 €/m²/mjesečno (uključujući NUSZ).
- Veliko skladište (1.058m2): približno 1 €/m²/mjesečno, pri čemu najveći udio čini NUSZ.

Prostori se nalaze u zaštićenom području, stoga nisu prikladni za djelatnosti koje imaju velik posjet klijenata.
Useljenje moguće u kratkom roku. 
Pozivamo vas na razgledavanje. 

Uvjet najmodavca za sklapanje posla:
-  Minimalno trajanje najma 60 mjeseci, 
-  Iznos pologa iznosi: 12.932 EUR,
-  Najmoprimac mora biti 100% porezni obveznik, 
- Najmoprimac preuzima u plaćanje dio dodatnih usluga, tj. sastavu najamnog ugovora, što uključuje sljedeće radnje posrednika: provedbu primopredaje nekretnine i sastavu zapisnika, sudjelovanje pri prijenosu pretplata, pripremu i pohranu slikovnog materijala, sukladno cjeniku navedenom u općim uvjetima poslovanja nekretninske društva tako da najmoprimac pri oglašenoj najamnini i trajanju najma plaća jednokratni iznos za dodatne usluge 6.466 EUR plus 22 % PDV, ukupno 7.888,52 EUR,