Najpomembnejša faktorja sta naš življenski stil in finančne zmožnosti. Vedeti moramo kakšen je naš dolgoročni plan - na katero lokacijo se želimo preseliti, želimo stanovanje ali hišo, koliko časa nameravamo tam živeti, ali nameravamo ustvariti družino, ...
Za lažjo izbiro smo pripravili 5 stvari na katere morate biti pozorni, preden se odločite za nakup ali najem.
- Kako dolgo nameravate živeti na istem mestu
Kakšna je vaša trenutna življenska situacija? Se nameravate ustaliti in začeti družino? Na kakšni točki je vaša kariera? Boste kmalu zamenjali službo?
V primeru, da nameravate na določenem mestu ostati več kot 5 let, se zdi nakup stanovanja smiseln. Tako iz finančnih kot tudi osebnih vidikov. V kolikor pa v tem času pričakujete selitev, bodisi zaradi službe, ali pa namena ustvarjanja družine, potem bi bil najem boljša opcija. Potrebno je vzeti v zakup, da sta nakup ali prodaja stanovanja dolgotrajnejša procesa, ki jima je treba posvetiti več časa ali sredstev. Seveda obstaja možnost, da stanovanje kupite in nekaj let za tem prodate, vendar obstaja povečana možnost finančne izgube.
- Primerjajte stroške nakupa in najema
V mnogih primerih je najem lahko cenejši od nakupa doma zaradi stroškov. To vključuje predplačilo, stroške selitve, morebitne prenove in druga opravila vzdrževanja doma.
Stroški
Stroški najema stanovanja:
- Najemnina.
- Stroški.
- Provizija agenciji.
Stroški nakupa stanovanja:
- Kupnina.
- Vpis v zemljiško knjigo.
- Provizija agenciji.
- Stroški notarja.
- Obresti na obročno plačevanje.
Privizija agenciji se plača pod pogojem, da stanovanje kupujete ali najemate preko nepremičninske agencije. Davek pri nakupu nepremičnine plača prodajalec! Več o stroških, povezanih z nepremičninami, bomo pisali v prihodnjih zapisih. Ne pozabite nam slediti na Facebooku in Instagramu.
- Mobilnost ali ustalitev: kaj je za vas pomembnejše?
Pomembno je, da si ogledate svojo trenutno življenjsko situacijo in razmislite, ali se bo v naslednjih nekaj letih spremenila ali ne. Če se to zgodi, se lahko spremenijo tudi vaše stanovanjske potrebe in morda boste želeli odložiti nakup doma.
Na primer, vi in vaš dolgoletni partner sta se morda pravkar zaročila in se nameravata poročiti v naslednjih 2 letih. V tem primeru nakup morda ni smiseln. Morda bi vidva želela ugotoviti, kako združiti svoje finance in pripraviti načrtovanje skupnega proračuna, preden razmišljate o nakupu doma.
- Preglejte tveganja, ki nastanejo pri nakupu ali najemu.
Obstajajo tveganja, na katera je potrebno biti pozoren pri najemu in nakupu stanovanja. Čeprav lahko pri nakupu nepremičnine ustvarite lastniški kapital, obstaja nekaj finančnih tveganj. Prvič, lahko izgubite denar, če pride do upada na vašem lokalnem nepremičninskem trgu. Prav tako lahko pride do finančne izgube, če nepremičnino prodate prej, kot ste predvidevali in ne uspete nadoknaditi stroškov, ki so nastali z morebitno prenovo.
Ne pozabimo na stroške vzdrževanja doma. To so stroški, ki jih boste morali plačati, da ohranite dom v vrhunskem stanju.
Če ste osredotočeni na druge življenjske cilje, kot je kariera, zaradi katere morate pogosto potovati, ali če imate več majhnih otrok, ki jih morate spremljati. V teh primerih zna biti nova nepremičnina prevelik finančni in časovni zalogaj.
- Ocenite svoj finančni položaj
Pomembno je omeniti, da morate biti realni glede svojega finančnega položaja, ko se odločate med najemom in nakupom. Ko ocenite stroške najema v primerjavi z nakupom, bodite pošteni glede tega, ali si lahko privoščite druge vnaprejšnje stroške, kot so predplačilo, popravila, stroški selitve in nakup novega pohištva.
V obeh primerih skrbno načrtujte proračun, da si boste lahko privoščili nakup ali najem ne glede na to, kaj izberete.
Vsekakor pa obiščite mojikvadrati.com in preglejte nepremičnine, ki so na voljo za nakup ali najem. V kolikor ne najdete svojega sanjskega doma, pa se registrirajte in vnesite vaše kriterije. Mi pa vas obvestimo, ko bo željena nepremičnina na voljo.