Podravska, Maribor, Betnava

Predstavljamo vam nepremičnino z izjemnim potencialom, na odlični lokaciji, v urejenem okolju v Mariboru.

Vi presentiamo una proprietà con un eccezionale potenziale, in una posizione ottimale, in un ambiente curato a Maribor. Uno dei principali vantaggi è la possibilità di utilizzare la proprietà sia per scopi commerciali che residenziali.

Si trova in Betnavska cesta, nel popolare quartiere urbano di Tabor, in una posizione tranquilla e piacevole che garantisce abbastanza privacy. Nelle immediate vicinanze ci sono complessi residenziali con alta densità di popolazione, il che crea ottime condizioni per un'attività commerciale di successo. La posizione permette un rapido accesso a centri commerciali, scuole, fermate degli autobus, aree ricreative e al Pohorje.

L'edificio è strutturato su piani S + P + 1 e comprende una cantina (149,66 m2), un locale commerciale consolidato – una pizzeria con due terrazze, cucina, magazzino, servizi igienici (241,72 m2) e un ampio appartamento separato con una propria terrazza privata (246,37 m2). La superficie totale ammonta a 637,75 m2.

Il locale commerciale si trova al piano terra ed è in una posizione riconoscibile e consolidata, poiché in questo luogo opera con successo un'attività di ristorazione da molti anni. Grazie alla lunga tradizione e alla costante presenza sul mercato, lo spazio offre condizioni eccellenti per la continuazione dell'attività nel settore della ristorazione.
Comprende un ingresso, uno spazio centrale con numerosi tavoli per gli ospiti, un bancone, due terrazze esterne, un magazzino e servizi igienici.

Lo spazio è costantemente mantenuto, ben curato e viene venduto completamente arredato, il che consente una continuazione immediata dell'attività senza ulteriori investimenti. L'accesso al locale è sistemato, mentre il parcheggio è garantito nel parcheggio pubblico di fronte all'edificio e nei parcheggi intorno all'edificio.

Attualmente il locale è in funzione e viene utilizzato per un'attività di ristorazione propria.

Appartamento completamente ristrutturato ed esteticamente arredato al piano superiore, con ingresso indipendente, offre una grande terrazza privata, cucina, sala da pranzo, due bagni, guardaroba, locale di servizio e un ampio soggiorno-notte.

Il riscaldamento dell'edificio è gestito con una pompa di calore installata nel 2020 e radiatori.

Sul tetto dell'edificio è installato un impianto fotovoltaico, che consente un notevole risparmio sui costi elettrici (attualmente circa il 70%). Per ulteriore comfort sono installati anche condizionatori d'aria e un sistema di ventilazione. I costi operativi sono estremamente bassi rispetto alle dimensioni.
La proprietà è costruita secondo standard edilizi classici e di alta qualità.

Grazie alla sua funzionalità e disposizione è estremamente adatta per una combinazione di utilizzo commerciale e residenziale – sia per affitti, utilizzo personale, cambio di destinazione d'uso in struttura turistica o sviluppo di una nuova idea imprenditoriale.

È possibile un potenziale scambio con una casa plurifamiliare sulla costa slovena o croata.

La situazione catastale è regolare, la proprietà è libera da vincoli.

CONDIZIONE DI VENDITA: La condizione del proprietario della proprietà è che l'acquirente, in caso di realizzazione della vendita/acquisto della proprietà, rimborsi al venditore il costo della commissione dell'agenzia pari al 2% del valore di vendita concordato della proprietà + IVA.

In caso di interesse, contattaci; Agente Barbara Pečenik, Tel: 00386-40-626-220, E-mail: [email protected].