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Slovenska Istra – esclusiva villa in pietra con piscina su ampio terreno (zona Šmarije/Pomjan)
Nel cuore della Slovenska Istra, nel pittoresco villaggio di Fijeroga sopra Šmarije, si trova un’eccezionale villa in pietra, circondata da un giardino mediterraneo, ulivi e viste aperte sul mare. Esposizione soleggiata a ovest per una proprietà curata e completamente recintata, dove tra muri in pietra, rose fiorite e antichi ulivi si crea una sensazione di privacy, tranquillità e autentico ambiente istriano.
L’abitazione, con una superficie totale di 223,6 m², sorge su un terreno ben curato di 1.743 m². Costruita sulle fondamenta di una vecchia casa istriana, unisce l’architettura autentica in pietra, materiali naturali e il comfort della vita moderna. Gli spazi sono luminosi, accoglienti e collegati all’esterno, permettendo di vivere in sintonia con la natura e l’ambiente mediterraneo.
Il piano terra comprende un ampio ingresso, un grande soggiorno con camino, cucina con zona pranzo, dispensa, bagno di servizio e garage con possibilità di laboratorio. L’area giorno si apre su un terrazzo coperto in pietra che conduce al giardino e alla piscina. Un fascino particolare al piano terra è dato dalla cantina con camino aperto, ideale per incontri, degustazioni di vini e autentiche serate istriane.
Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, una stanza aggiuntiva (studio o camera per ospiti), due bagni e una terrazza coperta con vista sul mare e sul paesaggio circostante. L’intero piano emana calore di legno, luce e un senso di pace.
L’esterno della proprietà è progettato per una vita confortevole all’aperto. Nel giardino si trova una piscina di 8 × 4 m, una cucina estiva in pietra istriana con forno a legna e barbecue, e un grande tavolo in pietra che crea uno spazio perfetto per ritrovi sotto la pergola con rose. Il giardino è abbellito da antichi ulivi, fichi, giuggiole, cachi, gelso e numerose piante fiorite che creano un tipico ambiente mediterraneo.
Il prato è curato da un tosaerba robot Husqvarna, mentre la piscina dispone di un robot per la pulizia.
Caratteristiche tecniche:
riscaldamento centralizzato a gasolio con riscaldamento a pavimento
pannelli solari per la produzione di acqua calda (300 l)
aria condizionata
cisterna da 50 m³ per acqua piovana con sistema idroforico
internet in fibra ottica
sistema di allarme
diversi posti auto nella proprietà
La posizione offre un perfetto equilibrio tra la privacy della campagna istriana e la vicinanza al mare. Koper dista circa 25 minuti di auto, Portorož circa 30 minuti.
La proprietà è adatta sia per residenza permanente sia come prestigiosa casa vacanze o affitto turistico boutique, poiché la combinazione di architettura in pietra, ampio terreno e piscina crea un eccezionale potenziale per uno stile di vita istriano di lusso.
La casa viene venduta arredata e consente un immediato trasferimento. La documentazione è in ordine.
Prezzo: 1.200.000 €
Vantaggio importante per l’acquirente: l’acquirente paga solo il 2% di tassa sulle transazioni immobiliari - DPN. Se cercate una proprietà che unisca architettura autentica istriana, giardino mediterraneo, posizione tranquilla e vista sul mare, questa villa rappresenta un’opportunità rara nel mercato della Slovenska Istra.
Per ulteriori informazioni e per fissare una visita privata, contattateci.
