Lubiana, Bežigrad, Črnuče

Casa con due monolocali separati e terreno

In vendita casa + due appartamenti/monolocali separati con ottimo rendimento – Črnuče, Ljubljana

In una posizione eccezionale a Črnuče è in vendita una spaziosa casa residenziale che già oggi genera un reddito stabile con l’affitto e rappresenta un’opportunità di investimento straordinaria. L’immobile dispone di permesso di costruzione valido, garantendo un utilizzo legale ed economico immediato senza ulteriori complicazioni.

IMPORTANTE – nel prezzo sono inclusi anche due ulteriori appartamenti/monolocali!

L’oggetto della vendita, oltre alla casa principale, comprende due appartamenti/monolocali completamente separati sullo stesso terreno, ciascuno con ingresso indipendente, cucina e bagno. Entrambe le unità sono attualmente affittate con contratti regolari, assicurando all’acquirente un reddito aggiuntivo immediato e aumentando ulteriormente la redditività complessiva del complesso.

Parcheggio di proprietà – grande vantaggio per gli inquilini

Il terreno di fronte alla casa è stato trasformato in 15 parcheggi di proprietà, rappresentando un valore aggiunto eccezionale. Il parcheggio a Ljubljana è spesso una sfida, quindi una capacità così ampia aumenta significativamente l’attrattiva dell’immobile per gli inquilini e migliora la redditività a lungo termine.

Inoltre è disponibile circa 200 m² di terreno, adatto per la sistemazione di ulteriori spazi esterni o per uno sviluppo secondo le esigenze dell’investitore.

La casa è completamente occupata – reddito immediato all’acquisto

La casa è attualmente occupata al 100% da inquilini, garantendo all’acquirente un reddito mensile regolare fin dal primo giorno dopo l’acquisto. Gli inquilini hanno contratti validi con termini di preavviso, quindi l’immobile è adatto sia per la continuazione dell’affitto sia per un eventuale uso personale, qualora l’acquirente volesse liberare gradualmente gli spazi.

Distribuzione attuale della casa principale

• Cucina

• Bagno con WC

• Bagno aggiuntivo con due docce

• WC separato

• 3 camere con due letti ciascuna

• 3 camere singole ristrutturate

• Ampio soggiorno, trasformato in 2 camere singole separate

Oltre al parcheggio sul lato opposto del terreno, è possibile parcheggiare anche direttamente davanti alla casa.

Possibilità di ampliamento (in preparazione)

Mansarda (3° piano) offre la possibilità di realizzare più camere separate con ingresso indipendente, aumentando ulteriormente il potenziale d’investimento. È possibile ottenere fino a 6 nuove unità abitative, il che, con piena occupazione, aumenterebbe significativamente la redditività.

Ulteriori edifici sul terreno

• Garage chiuso per un veicolo

• Spazio per il tempo libero per la casa con grande barbecue in pietra

• 2 monolocali completamente arredati, ciascuno con ingresso indipendente, cucina, bagno e capacità per 2 persone – inclusi nel prezzo e attualmente affittati

Vantaggi chiave dell’immobile

• Eccezionale potenziale d’investimento e reddito mensile stabile

• Adatto per un numero elevato di iscrizioni all’indirizzo

• Ampio terreno, organizzato in un parcheggio funzionale

• Casa e monolocali già affittati – redditività immediata

• Possibilità di ulteriore sviluppo in mansarda (fino a 6 nuove camere)

• Unità abitative separate che permettono un uso flessibile – investimento o abitazione personale

Nota

L’acquirente non sostiene costi di intermediazione.
Condizione del venditore è che l’acquirente paghi il 2% di imposta sul trasferimento immobiliare.

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita, contattatemi.
Un immobile con una combinazione così unica di posizione, redditività e potenziale è una rarità sul mercato – vi invito a vederlo di persona!